Conseiller Immobilier à Pertuis
Ville dynamique du Sud Luberon, porte d'entrée du Vaucluse
L'immobilier à Pertuis
Pertuis est la principale ville du Sud Luberon, sous-préfecture officieuse du Vaucluse méridional, avec environ 20 000 habitants en 2026. Située sur la rive nord de la Durance entre Aix-en-Provence et le Grand Luberon, la ville constitue une véritable charnière administrative et commerciale entre les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse. Son centre historique, fortifié au Moyen Âge, conserve d'importants vestiges : la tour Saint-Jacques, la tour de l'Horloge, l'église Saint-Nicolas et de belles façades XVIIe-XVIIIe. Les quartiers se déclinent en plusieurs ambiances : le centre-ville commerçant (rues piétonnes, halles, marché du vendredi), la gare et les quartiers résidentiels au sud (Saint-Pierre, Saint-Sépulcre), les coteaux nord plus aérés (Saint-Marc, Bois de la Ville), les lotissements à l'est (Le Plantier, Pradon) et les hameaux ruraux comme Les Jean-Jean. Pertuis est dotée d'un parc scolaire complet : plusieurs groupes scolaires maternelles/élémentaires publics et privés (Saint-Joseph), trois collèges (Marie Mauron, Le Luberon, et privé), et le lycée Val de Durance. La gare TER de Pertuis est en cours de redéveloppement sur la ligne Aix-Marseille (réouverture progressive), l'A51 (sortie 15) place Aix-en-Provence à 25 minutes et la gare TGV à 30 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence est à 50 minutes. Centre hospitalier, polyclinique, supermarchés, zones d'activité (Saint-Martin) et tissu commercial dense font de Pertuis un pôle attractif pour les familles, les retraités, les cadres du CEA Cadarache (15 min) et d'ITER, ainsi que les navetteurs vers Aix.
Types de biens disponibles à Pertuis
5
Maisons
0
Appartements
1
Terrains
Tendance du marché Pertuis en 2026
Le marché immobilier de Pertuis affiche en 2026 une dynamique soutenue grâce à sa position stratégique entre Aix-en-Provence et le Luberon. La demande est portée par les familles aixoises cherchant plus d'espace à prix maîtrisé, les cadres du CEA Cadarache et d'ITER (15 min), les retraités attirés par les services d'une vraie ville, et les investisseurs locatifs sensibles aux rendements de 4,5 à 5,5 % bruts. Les biens correctement estimés se vendent en 70 à 100 jours. Le segment le plus actif est celui des appartements T2-T3 entre 130 000 € et 220 000 €, suivis des maisons familiales (320 000 € - 480 000 €) et des villas avec piscine (480 000 € - 720 000 €). Les prix ont progressé de 10 à 15 % sur cinq ans avec une stabilisation en 2025. La réouverture progressive de la ligne TER Aix-Marseille via Pertuis renforce l'attractivité du quartier de la gare, identifié comme zone d'opportunité.
Quartiers de Pertuis
Centre-ville historique
Cœur médiéval fortifié, rues piétonnes, halles, immeubles XVIIe-XIXe, vie commerçante intense.
2 800 € - 3 500 €/m²
Saint-Pierre / Saint-Sépulcre
Quartiers résidentiels au sud, proximité gare, maisons et lotissements pavillonnaires familiaux.
3 200 € - 4 000 €/m²
Saint-Marc / Bois de la Ville
Coteaux nord, villas avec terrain et vue, secteur résidentiel calme et recherché.
3 500 € - 4 500 €/m²
Le Plantier / Pradon
Lotissements à l'est, maisons individuelles récentes, idéal familles, écoles à proximité.
3 300 € - 4 200 €/m²
Les Jean-Jean
Hameau rural au nord, mas et propriétés avec grand terrain, cadre nature préservé.
3 500 € - 4 800 €/m²
Quartier de la gare
Secteur en mutation autour de la halte TER, opportunités d'investissement locatif, programmes neufs.
2 900 € - 3 600 €/m²
Saint-Martin (ZAC)
Zone mixte d'activités et résidentielle à l'ouest, maisons récentes, accès rapide A51.
3 100 € - 3 900 €/m²
Prix immobilier à Pertuis par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Description |
|---|---|---|
| Maison ancienne | 3 200 € - 4 200 €/m² | Maisons de ville XVIIIe-XIXe, parfois avec cour ou terrasse, à rénover ou habitables. |
| Appartement | 2 800 € - 3 500 €/m² | Marché actif, du studio au T4, en centre ou résidences récentes, idéal investissement locatif. |
| Maison récente | 3 500 € - 4 300 €/m² | Villas années 1990-2020, 3-5 chambres, jardin 300-800 m², garage. |
| Villa avec piscine | 4 000 € - 5 200 €/m² | Villas contemporaines ou provençales 120-200 m², terrain 800-2 000 m², en coteau ou hameau. |
| Terrain constructible | 200 € - 380 €/m² | Offre limitée, parcelles principalement sur Le Plantier, Saint-Marc et zones périphériques. |
Accès et transports à Pertuis
- →Autoroute A51 (sortie 15 Pertuis à 5 min)
- →D556 vers Aix-en-Provence (25 min)
- →Gare TER de Pertuis (ligne Aix-Marseille, réouverture progressive)
- →Gare TGV Aix-en-Provence à 30 min (Paris en 3h)
- →Lignes de bus régionales (Aix, Manosque, Apt)
- →Aéroport Marseille-Provence à 50 min
Écoles et établissements scolaires à Pertuis
- 📚Plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques (Centre, Saint-Pierre, Le Plantier)
- 📚École privée Saint-Joseph (maternelle + élémentaire)
- 📚Collège Marie Mauron (public)
- 📚Collège Le Luberon (public)
- 📚Collège privé Saint-Martin
- 📚Lycée Val de Durance (général, technologique, professionnel)
- 📚CFA et formations professionnelles
- 📚Crèches municipales et halte-garderies
Pertuis en chiffres
20 000
Habitants
43
Âge médian
22 800 € / an
Revenu médian
58 %
Propriétaires
Pourquoi vivre à Pertuis ?
- Sous-préfecture officieuse du Sud Luberon (20 000 hab)
- À 25 min d'Aix-en-Provence via A51 (sortie 15)
- Gare TER ligne Aix-Marseille (réouverture progressive)
- Tous commerces, services et zones d'activité
- Centre historique fortifié, marché provençal vendredi
- 3 collèges + lycée Val de Durance + écoles privées
- Centre hospitalier et polyclinique sur place
- Porte d'entrée du Parc naturel régional du Luberon
- Proximité CEA Cadarache et ITER (15 min)
- Aéroport Marseille-Provence à 50 min
- Marché immobilier diversifié (appartements, maisons, villas, mas)
- Tissu associatif et culturel dense (théâtre, médiathèque)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pertuis
Pertuis est-elle une ville où il fait bon vivre ?
Comment se rendre à Aix-en-Provence depuis Pertuis ?
Le marché immobilier est-il actif à Pertuis ?
Quel est le prix moyen au m² à Pertuis en 2026 ?
Quel quartier choisir à Pertuis pour investir ?
Quel budget pour une maison familiale à Pertuis ?
Quel est le délai moyen entre estimation et vente à Pertuis ?
Quels frais de notaire prévoir à Pertuis ?
Différences entre maison ancienne et neuve à Pertuis ?
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