Conseiller Immobilier à Meyrargues

Village de caractère dominé par son château Renaissance

Page mise à jour le 5 juin 2026 · Par Alexandra Berton
2 biens disponibles
5/5 (64 avis)
150+ ventes réalisées

L'immobilier à Meyrargues

Meyrargues est un village de caractère du nord du pays d'Aix, peuplé d'environ 3 700 habitants en 2026 et dominé par son impressionnant château médiéval remanié à la Renaissance puis transformé en hôtel-restaurant. Implanté sur les contreforts du massif du Concors, le village s'étend en plateaux successifs au-dessus de la vallée de la Durance et du canal EDF, offrant des panoramas remarquables sur la Sainte-Victoire et la chaîne des Côtes. Le territoire abrite également les vestiges des sources thermales antiques (thermes romains) et l'aqueduc gallo-romain qui alimentait Aix-en-Provence. La commune s'organise autour de plusieurs quartiers aux caractères marqués : le Centre village médiéval (ruelles pavées, voûtes, maisons en pierre), le hameau de Saint-Donat (plus rural, vergers et maisons individuelles), La Croix (lotissements récents proches des écoles), Les Termes (quartier résidentiel avec villas et jardins) et le secteur de la gare (en plein renouveau autour de la halte ferroviaire). Meyrargues dispose de 3 écoles publiques (maternelle et élémentaire), d'une crèche et d'une halte-garderie ; le collège de secteur est celui de Pertuis (10 min) ou de Peyrolles selon la carte scolaire, et les lycées se trouvent à Pertuis et Aix-en-Provence. Sur le plan des transports, l'autoroute A51 (sortie 14 partagée avec Peyrolles) place Aix-en-Provence à 15 minutes, la gare TER de Meyrargues elle-même reprend du service sur la ligne Aix-Pertuis, et la gare TGV d'Aix est à 25 minutes. Les commerces de proximité (boulangeries, supérette, pharmacie, médecins) complètent un cadre de vie à taille humaine.

Types de biens disponibles à Meyrargues

1

Maisons

0

Appartements

0

Terrains

Tendance du marché Meyrargues en 2026

Le marché immobilier de Meyrargues affiche une tension croissante en 2026, soutenue par la proximité directe d'Aix-en-Provence (15 min) et la rareté de l'offre. Les acquéreurs sont majoritairement des familles aixoises cherchant un cadre village et plus d'espace, des télétravailleurs en quête de qualité de vie, et des cadres du CEA Cadarache/ITER. Les biens correctement estimés se vendent en 70 à 100 jours. Les maisons familiales avec jardin entre 380 000 € et 580 000 € constituent le segment le plus dynamique. Le réveil de la gare TER (réouverture progressive de la ligne Aix-Pertuis) renforce l'attractivité du quartier de la gare, identifié comme opportunité d'investissement à moyen terme. Rendement locatif brut de 4 à 4,5 %.

Quartiers de Meyrargues

Centre village

Cœur médiéval autour du château, ruelles pavées, maisons en pierre voûtées, fontaines et placettes ombragées.

3 500 € - 4 500 €/m²

Saint-Donat

Hameau rural au nord, vergers, mas et propriétés avec terrain, cadre nature préservé.

4 000 € - 5 200 €/m²

La Croix

Lotissements résidentiels récents, idéal familles, proximité des écoles et commerces.

3 800 € - 4 800 €/m²

Les Termes

Quartier pavillonnaire calme, villas avec jardin, vue dégagée sur la Sainte-Victoire.

4 200 € - 5 500 €/m²

Quartier de la gare

Secteur en renouveau autour de la halte TER, opportunités d'investissement locatif.

3 600 € - 4 400 €/m²

Le Vallat

Hameau pittoresque, propriétés isolées avec grand terrain, mas restaurés.

4 000 € - 5 800 €/m²

Prix immobilier à Meyrargues par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison ancienne3 800 € - 5 000 €/m²Maisons de village médiévales et bastides en pierre, fort potentiel après rénovation.
Appartement3 500 € - 4 200 €/m²Marché restreint, principalement T2-T3 dans les résidences récentes et le centre.
Villa avec piscine4 500 € - 6 500 €/m²Villas contemporaines avec terrain de 600 à 2 000 m², très demandées par les familles.
Terrain constructible280 € - 450 €/m²Offre limitée par le PLU, parcelles principalement sur La Croix et Les Termes.
Mas / Bastide5 000 € - 7 500 €/m²Propriétés de caractère sur grand terrain, vues panoramiques, marché de plus-value.

Accès et transports à Meyrargues

  • Autoroute A51 (sortie 14 Peyrolles/Meyrargues à 5 min)
  • D96 vers Aix-en-Provence (15 min)
  • Gare TER de Meyrargues (ligne Aix-Pertuis-Marseille)
  • Gare TGV Aix-en-Provence à 25 min
  • Ligne de bus régionale 110 (Aix - Manosque)
  • Aéroport Marseille-Provence à 40 min

Écoles et établissements scolaires à Meyrargues

  • 📚École maternelle publique
  • 📚École élémentaire publique Saint-André
  • 📚École élémentaire publique du Centre
  • 📚Crèche municipale et halte-garderie
  • 📚Collège de secteur (Pertuis ou Peyrolles, 5-10 min)
  • 📚Lycée Val de Durance (Pertuis, 10 min)
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence (15-20 min)

Meyrargues en chiffres

3 700

Habitants

44

Âge médian

26 200 € / an

Revenu médian

72 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Meyrargues ?

  • Château Renaissance classé Monument Historique
  • À 15 min d'Aix-en-Provence via A51 (sortie 14)
  • Cadre naturel exceptionnel entre Durance, canal EDF et massif du Concors
  • Village à taille humaine (3 700 habitants)
  • 3 écoles publiques, crèche et halte-garderie
  • Vestiges thermes romains et aqueduc gallo-romain
  • Marché provençal hebdomadaire
  • Gare TER (ligne Aix-Pertuis) sur la commune
  • Vues panoramiques sur la Sainte-Victoire
  • Demande locative soutenue par Aix, Cadarache et ITER
  • Prix attractifs comparés à Venelles et Aix
  • Communauté villageoise dynamique et associative

Nos biens à Meyrargues

À découvrir autour de Meyrargues

Château de Meyrargues (Renaissance, hôtel-restaurant)Aqueduc gallo-romain de MeyrarguesSources thermales antiquesAqueduc de RoquefavourAix-en-Provence (Cours Mirabeau, Cézanne)Montagne Sainte-VictoireBords de Durance et canal EDFChâteau La Coste (art contemporain)Abbaye de SilvacaneParc naturel régional du Luberon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Meyrargues

Meyrargues est-il bien situé par rapport à Aix-en-Provence ?
Meyrargues est idéalement situé à seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence par la D96 et l'A51 (sortie 14). Le village bénéficie également de sa propre gare TER sur la ligne Aix-Pertuis, et se trouve à 25 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence. L'aéroport Marseille-Provence est à 40 minutes.
Quels sont les atouts de Meyrargues pour les familles ?
Meyrargues dispose de 3 écoles publiques (maternelle et élémentaire), d'une crèche, d'une halte-garderie et d'activités périscolaires variées. Le collège de secteur se trouve à Pertuis ou Peyrolles (5 à 10 min). Le village offre un cadre sécurisé, des associations sportives et culturelles dynamiques, et la nature au pied du château (Durance, canal EDF, massif du Concors).
Quel budget pour une maison familiale à Meyrargues en 2026 ?
À Meyrargues, comptez 380 000 € à 540 000 € pour une maison familiale de 4 chambres avec jardin de 400 à 800 m². Les villas avec piscine et terrain de 1 000 m² se négocient entre 580 000 € et 850 000 €. Les appartements (rares) oscillent entre 220 000 € et 320 000 €. Les mas et bastides authentiques dépassent souvent 900 000 €.
Quel est le prix moyen au m² à Meyrargues en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à Meyrargues s'établit entre 3 800 € et 5 000 € pour une maison ancienne, 3 500 € et 4 200 € pour un appartement, et 4 500 € à 6 500 €/m² pour une villa avec piscine. Les mas restaurés dépassent fréquemment 5 500 €/m². Les écarts sont significatifs entre Centre village, Les Termes et les hameaux ruraux.
Quel quartier choisir à Meyrargues pour investir ?
Pour un investissement locatif, le quartier de la gare et le Centre village offrent les meilleurs rendements (4 à 4,5 %) grâce à la demande des navetteurs vers Aix-en-Provence et des salariés de Cadarache. Pour une résidence principale familiale, La Croix et Les Termes restent les zones les plus prisées. Pour une plus-value à long terme, Saint-Donat et Le Vallat (mas, terrain) sont les meilleures options.
Quel est le délai moyen entre estimation et vente à Meyrargues ?
Le délai global moyen à Meyrargues est de 5 à 6 mois : 1 semaine pour l'estimation et la mise en marché, 70 à 100 jours pour trouver un acquéreur sérieux, puis 90 jours environ entre signature du compromis et acte authentique chez le notaire. Pour les biens d'exception (bastides, mas), comptez 4 à 6 mois de commercialisation supplémentaires.
Comment Alexandra Berton estime gratuitement à Meyrargues ?
Alexandra Berton réalise une estimation gratuite et personnalisée en 3 temps : déplacement sur le bien (30 à 60 min pour analyser l'état, l'exposition, le terrain et le potentiel), analyse comparative des transactions récentes (base DVF, ventes iad, fichier personnel), puis remise d'un rapport écrit avec fourchette de prix, stratégie de commercialisation et conseils de valorisation. Sans engagement.
Pourquoi le marché immobilier de Meyrargues est-il tendu en 2026 ?
Le marché meyrarguais est tendu en 2026 en raison de trois facteurs : la hausse des prix à Aix-en-Provence pousse les acquéreurs vers les villages limitrophes ; le développement du pôle Cadarache/ITER attire une population de cadres et ingénieurs ; et l'offre de terrains constructibles est très limitée par le PLU et la protection paysagère autour du château et de l'aqueduc.
Quelles différences entre maison ancienne et neuve à Meyrargues ?
Les maisons anciennes (Centre village, hameaux) offrent du cachet (pierre, voûtes, cheminées), des prix au m² intéressants (3 800 - 5 000 €/m²) mais demandent souvent une rénovation énergétique (DPE C ou moins). Le neuf et le récent (La Croix, Les Termes) propose des performances RE2020, des frais de notaire réduits (2-3 %), mais à des prix plus élevés (4 500 - 5 800 €/m²) et sur des terrains plus modestes.
Quels frais de notaire prévoir à Meyrargues ?
Pour un achat dans l'ancien à Meyrargues, comptez environ 7,5 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire (droits de mutation, émoluments, débours). Pour une maison à 450 000 €, cela représente environ 34 000 € à 36 000 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à 2-3 %, soit environ 12 000 € pour le même budget. Alexandra Berton accompagne ses clients vers des notaires locaux expérimentés sur le pays d'Aix.

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