Conseiller Immobilier à Cucuron

Village du Luberon Sud autour de son bassin de l'étang ombragé de platanes

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
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L'immobilier à Cucuron

Cucuron est l'un des plus charmants villages du Luberon Sud, célèbre dans toute la Provence pour son bassin de l'étang, magnifique plan d'eau rectangulaire du XVIIe siècle bordé de platanes centenaires au cœur du village. Avec environ 1 800 habitants, Cucuron offre un équilibre rare entre authenticité provençale et qualité de vie, ce qui en fait l'un des villages préférés des amateurs éclairés du Luberon. Le village conserve un patrimoine remarquable : l'église fortifiée Notre-Dame-de-Beaulieu (XIIIe siècle), le donjon Saint-Michel qui domine le bourg, les ruelles médiévales pavées, les remparts et le pigeonnier. Le marché du mardi matin, l'un des plus prisés du Luberon, attire visiteurs et résidents secondaires venus de tout le Vaucluse. Cucuron compte plusieurs restaurants gastronomiques (La Petite Maison de Cucuron a longtemps détenu une étoile Michelin), des caves de vignerons AOC Luberon, et un tissu artisanal authentique (poteries, savons, créateurs). Le bassin de l'étang sert de cadre aux marchés, concerts d'été et événements culturels. Sur le plan résidentiel, le village se compose du cœur historique autour de l'étang et de l'église (segment haut de gamme), des quartiers résidentiels périphériques, du hameau d'Aiguebelle au nord et des mas isolés dans la plaine viticole. Écoles maternelle et primaire publiques, collégiens à Cadenet ou Pertuis. Accès par la D27 vers Cadenet et Pertuis (20 min), la D973 vers Aix-en-Provence (45 min), l'A51 à 25 minutes. Clientèle francophone et internationale exigeante.

Tendance du marché Cucuron en 2026

Le marché immobilier de Cucuron en 2026 reste l'un des plus dynamiques du Luberon Sud, porté par une demande mixte de familles, télétravailleurs et résidences secondaires. Les Parisiens et Aixois représentent 45 % des acquéreurs, les internationaux (UK, Belgique, Pays-Bas) 25 %, les locaux 30 %. Les biens authentiques avec cachet (maisons de village rénovées, mas, bastides) se vendent en 90 à 140 jours, les villas familiales en 70 à 110 jours. Le segment des résidences secondaires entre 400 000 € et 900 000 € reste très actif. Les constructions récentes sans charme particulier subissent une décote depuis 2024. Cucuron bénéficie d'une notoriété grandissante grâce à son cadre exceptionnel et son authenticité préservée par rapport aux villages plus médiatisés.

Quartiers de Cucuron

Cœur de village - étang

Centre historique autour du bassin, de l'église fortifiée et de la place de l'Horloge, maisons en pierre du XVIIe-XIXe, segment le plus prestigieux.

4 200 € - 5 500 €/m²

Le Donjon

Quartier haut autour du donjon Saint-Michel, maisons anciennes avec vue, ruelles escarpées au cachet médiéval.

4 000 € - 5 200 €/m²

Aiguebelle

Hameau rural au nord, mas et propriétés viticoles avec terrain, oliveraies et vignes AOC.

4 500 € - 6 500 €/m²

Quartiers résidentiels

Lotissements pavillonnaires et villas familiales sur les chemins du Plan et de Vaugines.

3 500 € - 4 500 €/m²

Route de Cadenet

Axe résidentiel sud, villas et maisons familiales avec jardin, accès rapide aux commerces.

3 400 € - 4 400 €/m²

Mas isolés en plaine

Propriétés viticoles d'exception au pied du Grand Luberon, bastides du XVIIIe avec dépendances et piscine.

5 000 € - 7 500 €/m²

Prix immobilier à Cucuron par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison de village3 800 € - 5 200 €/m²Maisons anciennes en pierre, caves voûtées, terrasses, prisées en résidence secondaire.
Mas / Bastide4 500 € - 7 000 €/m²Propriétés provençales authentiques avec terrain 3 000 à 15 000 m², piscine, oliveraies et vignes.
Villa contemporaine3 800 € - 5 200 €/m²Villas récentes avec piscine, terrain 800 à 2 500 m², très demandées par les familles.
Appartement3 200 € - 4 000 €/m²Offre rare, principalement T2-T3 dans le bâti ancien rénové.
Terrain constructible220 € - 380 €/m²Rares, PLU restrictif protégeant le caractère du village et son cadre naturel.

Accès et transports à Cucuron

  • →D27 vers Cadenet et Pertuis (15-20 min)
  • →D135 vers Ansouis et La Tour-d'Aigues
  • →D973 vers Aix-en-Provence (45 min)
  • →Autoroute A51 sortie Pertuis Sud à 25 min
  • →Gare TER de Pertuis à 20 min (Marseille en 1h15)
  • →Gare TGV Aix-en-Provence à 50 min (Paris 3h)
  • →Aéroport Marseille-Provence à 1h

Écoles et établissements scolaires à Cucuron

  • 📚École maternelle publique de Cucuron
  • 📚École élémentaire publique
  • 📚Collège de secteur à Cadenet (15 min)
  • 📚Collège public à Pertuis (20 min)
  • 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (20 min)
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence (45 min)
  • 📚Crèche associative

Cucuron en chiffres

1 800

Habitants

49

Âge médian

25 200 € / an

Revenu médian

66 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Cucuron ?

  • Bassin de l'étang emblématique avec platanes
  • Village authentique préservé du Luberon Sud
  • Marché du mardi matin réputé en Provence
  • Restaurants gastronomiques (Petite Maison)
  • Vignobles AOC Luberon environnants
  • Donjon Saint-Michel et patrimoine médiéval
  • Atmosphère artistique : galeries, ateliers
  • Pertuis à 20 min, A51 à 25 min
  • Aix-en-Provence à 45 min
  • Cadre nature : Grand Luberon et Mourre-Nègre
  • Festivals d'été et concerts au bassin
  • Voisinage prestigieux : Lourmarin, Ansouis

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À découvrir autour de Cucuron

Bassin de l'étang et ses platanes centenairesDonjon Saint-Michel (panorama Luberon)Église fortifiée Notre-Dame-de-BeaulieuMarché du mardi matinVignobles AOC Luberon (Domaine de la Royère, Château Turcan)Mourre-Nègre et Grand Luberon (randonnées)Village voisin de LourmarinÉtang de la Bonde (baignade)Abbaye cistercienne de SilvacaneCombe de Lourmarin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cucuron

Quel est le prix moyen au m² à Cucuron en 2026 ?
À Cucuron, le prix moyen au m² oscille entre 3 500 € et 4 800 € en 2026 pour les maisons anciennes du village. Les biens autour du bassin de l'étang et de l'église fortifiée dépassent 4 500 €/m², tandis que les mas restaurés avec piscine et terrain se négocient entre 4 500 € et 7 000 €/m². Les villas familiales contemporaines se situent autour de 3 800 - 5 000 €/m². Cucuron offre un excellent rapport qualité/prix comparé à Lourmarin ou Bonnieux.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Cucuron ?
À Cucuron, les délais moyens en 2026 oscillent entre 90 et 140 jours selon le segment. Les maisons de village authentiques avec cachet se vendent en 80 à 120 jours, les mas et bastides en 100 à 160 jours, les villas familiales en 70 à 110 jours. Les biens correctement estimés trouvent toujours preneur grâce à la notoriété grandissante du village et à sa demande qualifiée francophone et internationale.
Cucuron est-il bien desservi ?
Cucuron est accessible par la D27 vers Cadenet et Pertuis (15-20 min), la D135 vers Ansouis et La Tour-d'Aigues, la D973 vers Aix-en-Provence (45 min), et l'autoroute A51 à 25 minutes (sortie Pertuis Sud). La gare TER de Pertuis à 20 minutes relie Marseille en 1h15, la gare TGV Aix-en-Provence est à 50 minutes (Paris en 3h), et l'aéroport Marseille-Provence à 1 heure. Pas de transport en commun direct, voiture indispensable.
Quel quartier choisir à Cucuron pour acheter ?
Le cœur de village autour du bassin de l'étang et de l'église fortifiée reste le plus prestigieux et liquide à la revente (4 200 - 5 500 €/m²). Le hameau d'Aiguebelle et les mas isolés offrent les propriétés viticoles les plus authentiques avec terrain (4 500 - 7 500 €/m²). Les quartiers résidentiels et la route de Cadenet conviennent aux familles cherchant un cadre de vie pratique avec jardin (3 500 - 4 500 €/m²).
Quel budget pour un mas à Cucuron ?
Pour un mas ou une bastide authentique à Cucuron en 2026, comptez à partir de 750 000 € pour 180 m² habitables avec terrain de 3 000 m² et piscine. Les propriétés viticoles avec 2 à 6 hectares de vignes AOC Luberon dépassent fréquemment 1,2 M€. Les mas d'exception entièrement restaurés avec dépendances, oliveraies et vues sur le Grand Luberon atteignent 1,8 à 3 M€. Excellent rapport qualité/prix vs Lourmarin.
Quelle est la spécificité du marché de Cucuron ?
Cucuron se distingue par un mélange unique d'authenticité provençale (bassin de l'étang, marché, donjon) et de qualité de vie pratique (commerces, écoles, restaurants). Contrairement aux villages très touristiques comme Lourmarin, Cucuron reste habité à l'année par une population mixte (familles, artistes, télétravailleurs). Cela en fait un marché plus stable, avec des résidences principales pour 60 % et des secondaires pour 40 %.
Cucuron est-il un bon choix pour les familles ?
Cucuron est particulièrement adapté aux familles cherchant un cadre de vie provençal authentique tout en bénéficiant des services essentiels : écoles maternelle et primaire à pied, crèche, MJC, restaurants, marché hebdomadaire, médecins, pharmacies. Les collèges à Cadenet (15 min) ou Pertuis (20 min) sont accessibles en bus scolaire. Le télétravail est facilité par la fibre déployée.
Quels travaux prévoir sur une maison ancienne à Cucuron ?
Les maisons anciennes de Cucuron nécessitent souvent une rénovation énergétique (isolation, double vitrage respectant ABF pour les biens du centre, chauffage), une remise à jour électrique et plomberie, parfois une reprise des toitures en tuiles canal et des façades en pierre. Comptez 1 500 à 2 500 €/m² pour une rénovation soignée. Les biens en zone protégée nécessitent l'aval de l'Architecte des Bâtiments de France. Délais : 6 à 12 mois.
Quelle est la part de résidences secondaires à Cucuron ?
À Cucuron, environ 40 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE 2026), un taux élevé mais inférieur à celui de Lourmarin ou Bonnieux. Cette proportion équilibrée permet au village de rester vivant à l'année, avec un tissu commerçant maintenu, des écoles ouvertes et une vraie vie de village. La commune applique une majoration de taxe d'habitation modérée sur les résidences secondaires.
Quels frais de notaire prévoir à Cucuron ?
Pour un achat dans l'ancien à Cucuron, comptez 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire (droits de mutation, émoluments, débours). Pour une maison à 500 000 €, cela représente environ 37 000 €. Dans le neuf (rare en village classé), les frais sont réduits à 2-3 %. Les acquéreurs internationaux doivent prévoir les frais de change et d'éventuelles SCI familiales. Alexandra Berton oriente vers des notaires locaux du pays d'Aigues.

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