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Village rural mi-chemin Pertuis/Manosque, vallée de la Durance et château historique des Riqueti de Mirabeau

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
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5/5 (64 avis)
150+ ventes réalisées

L'immobilier à Mirabeau

Mirabeau est un village rural vauclusien d'environ 1 200 habitants idéalement situé à mi-chemin entre Pertuis et Manosque, dans la vallée moyenne de la Durance qui sépare ici le Luberon des contreforts du Verdon. Le village s'organise autour du célèbre château des Riqueti de Mirabeau, demeure historique de la famille du tribun révolutionnaire Honoré-Gabriel Riqueti, comte de Mirabeau, dont les jardins à la française et la chapelle classés Monument Historique attirent visiteurs et amateurs de patrimoine. Le pont de Mirabeau, ouvrage d'art remarquable enjambant la Durance et reliant le Vaucluse aux Bouches-du-Rhône, marque l'un des passages emblématiques de la rivière. Le village conserve son caractère provençal authentique avec son église Notre-Dame-de-Beauvoir, ses ruelles en escaliers, sa fontaine centrale et ses commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, café-restaurant, pharmacie de garde). Cadre nature préservé entre la vallée de la Durance, les collines boisées du Cengle et les premiers reliefs du Luberon, Mirabeau bénéficie d'une situation stratégique : 15 minutes de Pertuis pour les commerces et collèges, 15 minutes de Manosque, 20 minutes du CEA Cadarache et du projet ITER, et 35 minutes d'Aix-en-Provence par l'A51 dont la sortie est à 10 minutes. Sur le plan résidentiel, Mirabeau se compose du cœur ancien autour du château et de l'église, du quartier des Tournesols (lotissements pavillonnaires récents), des hameaux de La Bastidonne et Saint-Symphorien, et des propriétés rurales avec terrain disséminées dans la campagne. La population mêle agriculteurs, retraités, jeunes familles primo-accédantes et cadres travaillant à Cadarache, ITER ou Aix-en-Provence. École primaire publique, crèche associative, médiathèque et tissu associatif rural dynamique.

Tendance du marché Mirabeau en 2026

Le marché immobilier de Mirabeau reste en 2026 porté par la double pression du pôle d'emploi Cadarache/ITER et de la demande des familles cherchant des prix accessibles à proximité d'Aix-en-Provence. Les maisons familiales en lotissement (3 000 - 3 700 €/m²) se vendent en 70 à 110 jours quand elles sont correctement estimées, les acquéreurs étant majoritairement des cadres et ingénieurs du CEA, d'ITER et de leurs sous-traitants. La demande locative est très soutenue (T3-T4 et maisons familiales) avec des rendements bruts de 4,5 à 5,5 %. Les bastides et propriétés rurales avec terrain attirent une clientèle plus large, jusqu'à Aix et Marseille, séduite par le caractère authentique du village et la présence du château historique. Délais 100 à 180 jours sur ce segment. La sortie A51 directe à 10 minutes est un facteur d'attractivité majeur.

Quartiers de Mirabeau

Cœur de village

Centre historique autour du château et de l'église Notre-Dame-de-Beauvoir, maisons en pierre des XVIIIe-XIXe siècles, ruelles en escaliers, à proximité immédiate des commerces.

2 700 € - 3 400 €/m²

Les Tournesols

Lotissements pavillonnaires récents (1990-2020), villas avec jardin de 500 à 900 m², garage, recherché par les primo-accédants et salariés Cadarache.

3 000 € - 3 700 €/m²

La Bastidonne

Hameau rural au sud du village, maisons individuelles et anciennes fermes avec terrain, cadre nature avec vue Durance.

3 100 € - 3 800 €/m²

Saint-Symphorien

Hameau isolé en piémont, propriétés rurales avec terrain, vues sur le Luberon et la vallée, calme absolu.

3 200 € - 3 900 €/m²

Route de Pertuis (D996)

Axe résidentiel allongé, mélange de villas individuelles, propriétés avec terrain et anciennes fermes restaurées.

2 900 € - 3 600 €/m²

Campagne et mas isolés

Propriétés rurales avec terrain de 5 000 m² à plusieurs hectares, bastides anciennes, dépendances, piscine, calme rural.

3 500 € - 4 800 €/m²

Prix immobilier à Mirabeau par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison ancienne de village2 700 € - 3 400 €/m²Maisons en pierre du centre, 80 à 150 m², caves voûtées, petites cours ou terrasses, souvent à rénover ou partiellement rénovées.
Maison récente / villa3 000 € - 3 800 €/m²Villas pavillonnaires individuelles 100-150 m², jardin clos, garage, piscine fréquente, dans les lotissements résidentiels et hameaux.
Appartement2 400 € - 3 000 €/m²Offre très limitée, principalement T2-T3 dans le centre-village ou petites copropriétés récentes, prisés pour investissement locatif (Cadarache).
Bastide / Mas3 500 € - 4 800 €/m²Anciennes fermes restaurées avec terrain de 5 000 m² à plusieurs hectares, dépendances, piscine, vues Durance ou Luberon.
Terrain constructible150 € - 250 €/m²Terrains résidentiels de 600 à 1 500 m² dans les zones U et UC du PLU, plus accessibles qu'à Pertuis ou Aix.

Accès et transports à Mirabeau

  • Autoroute A51 sortie Mirabeau (4) à 10 min
  • D996 vers Pertuis (15 min)
  • D952 vers Manosque (15 min) et Cadarache (20 min)
  • Aix-en-Provence en 35 min par l'A51
  • Gare TER de Pertuis à 18 min (Marseille en 1h15)
  • Gare TGV Aix-en-Provence à 40 min (Paris 3h)
  • Aéroport Marseille-Provence à 55 min

Écoles et établissements scolaires à Mirabeau

  • 📚École maternelle et élémentaire publique de Mirabeau
  • 📚Crèche associative La Pitchoune
  • 📚Collège de secteur à Pertuis (Marie Mauron, 15 min)
  • 📚Collège de Manosque (15 min, secteur alternatif)
  • 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (général et technologique)
  • 📚Lycée Les Iscles à Manosque (15 min)
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence à 35 min
  • 📚IUT et écoles supérieures du pays d'Aix

Mirabeau en chiffres

1 200

Habitants

45

Âge médian

25 600 € / an

Revenu médian

76 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Mirabeau ?

  • Mi-chemin entre Pertuis (15 min) et Manosque (15 min)
  • Château historique des Riqueti de Mirabeau (jardins classés)
  • Pont de Mirabeau emblématique sur la Durance
  • Proximité immédiate CEA Cadarache / ITER (20 min)
  • Autoroute A51 sortie Mirabeau à 10 min
  • Aix-en-Provence à 35 minutes par l'A51
  • Cadre rural préservé entre Luberon et Durance
  • Prix abordables comparés au pays d'Aix
  • École primaire et crèche associative
  • Commerces de proximité essentiels
  • Sentiers de randonnée vers le Cengle et le Luberon
  • Demande locative soutenue (Cadarache / ITER)

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À découvrir autour de Mirabeau

Château des Riqueti de Mirabeau (jardins classés MH)Pont de Mirabeau (Durance)Vallée de la Durance et chemin de halageCEA Cadarache et site d'ITERMassif du Luberon et sentiers GRManosque et l'Usine OccitanePertuis (commerces et marché)Lac d'Esparron-de-Verdon (30 min)Gorges du Verdon (45 min)Aix-en-Provence (35 min)

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirabeau

Quel est le prix moyen au m² à Mirabeau en 2026 ?
À Mirabeau, le prix moyen au m² oscille entre 3 000 € et 3 800 € en 2026 pour les maisons familiales en lotissement, 2 700 € à 3 400 € pour les maisons anciennes du centre-village, et 3 500 € à 4 800 € pour les bastides et propriétés rurales avec terrain. La proximité du pôle d'emploi de Cadarache/ITER et la sortie A51 directe soutiennent une demande régulière, particulièrement pour les maisons familiales avec jardin.
Comment vendre rapidement à Mirabeau ?
Mirabeau bénéficie de la demande structurelle des salariés de Cadarache, d'ITER et de leurs sous-traitants. Estimation cohérente au prix du marché, photos professionnelles mettant en valeur les atouts (jardin, vue Durance ou Luberon, accès A51), et diffusion ciblée (iad, portails nationaux, réseaux Cadarache) permettent une vente en 70 à 100 jours pour les biens familiaux correctement positionnés.
Quels sont les délais de vente moyens à Mirabeau ?
En 2026, les délais moyens à Mirabeau se situent entre 75 et 110 jours pour les maisons familiales en lotissement, 90 à 140 jours pour les maisons anciennes du centre nécessitant des travaux, et 100 à 180 jours pour les bastides et propriétés rurales avec terrain. Les biens accessibles aux salariés Cadarache (3 chambres minimum, jardin, garage) partent plus vite.
Quels quartiers sont les plus prisés à Mirabeau ?
Le quartier des Tournesols pour les lotissements pavillonnaires récents (3 000 - 3 700 €/m²) ; les hameaux de La Bastidonne et Saint-Symphorien pour les propriétés rurales avec terrain et vue ; le cœur de village pour son authenticité et les commerces à pied ; la campagne et les mas isolés pour les acquéreurs aixois et marseillais à la recherche d'authenticité provençale.
Mirabeau est-elle bien desservie ?
Mirabeau est très bien desservie grâce à la sortie A51 (4) à 10 minutes seulement : Aix-en-Provence en 35 minutes, Manosque en 15 minutes, Pertuis en 15 minutes, Cadarache et ITER en 20 minutes. La gare TER de Pertuis à 18 minutes relie Marseille en 1h15, la gare TGV Aix-en-Provence est à 40 minutes (Paris en 3h), l'aéroport Marseille-Provence à 55 minutes. Voiture indispensable pour le quotidien.
Quel budget pour une maison familiale à Mirabeau ?
Pour une maison familiale en lotissement à Mirabeau en 2026, comptez entre 320 000 € et 460 000 € pour 100-130 m² habitables avec jardin de 500 à 800 m² et garage. Les villas récentes (post-2015) avec piscine atteignent 450 000 € à 580 000 €. Les maisons anciennes à rénover du centre se trouvent à partir de 195 000 €. Les bastides et propriétés rurales avec terrain dépassent 650 000 €.
Mirabeau est-elle adaptée aux salariés Cadarache et ITER ?
Mirabeau est l'une des communes les mieux positionnées pour les salariés Cadarache et ITER : 20 minutes par la D952 sans bouchons, contre 40-60 minutes depuis Aix aux heures de pointe. De nombreux ingénieurs, cadres et chercheurs du CEA et du projet ITER ont choisi Mirabeau pour son cadre rural, ses prix accessibles, ses écoles et sa sortie A51 directe. Demande locative très soutenue sur les T3-T4 et maisons familiales (rendements bruts 4,5-5,5 %).
Peut-on visiter le château de Mirabeau ?
Le château des Riqueti de Mirabeau, demeure historique de la famille du tribun révolutionnaire Honoré-Gabriel Riqueti, comte de Mirabeau, est une propriété privée. Ses jardins à la française et sa chapelle, classés Monument Historique, sont ponctuellement ouverts lors des Journées européennes du Patrimoine en septembre, ou pour des événements culturels et œnologiques. Le château contribue fortement à l'identité patrimoniale du village et à son attractivité.
Quels travaux prévoir sur une maison ancienne à Mirabeau ?
Les maisons anciennes du centre-village de Mirabeau nécessitent souvent une mise aux normes énergétiques (isolation, double vitrage), une réfection des installations électriques et plomberie, et parfois une rénovation des toitures en tuiles canal. Comptez 1 000 à 1 600 €/m² pour une rénovation correcte (commune non classée, contraintes ABF limitées). Délais : 4 à 8 mois selon l'ampleur. Subventions ANAH possibles pour les propriétaires-occupants.
Pourquoi choisir Alexandra Berton pour vendre à Mirabeau ?
Maîtrise du marché de la vallée de la Durance et des spécificités du bassin d'emploi Cadarache / ITER, expérience des transactions avec une clientèle d'ingénieurs et cadres (dossiers internationaux), accompagnement personnalisé bilingue français/anglais, certification NF ISO 20488 : Alexandra Berton (iad France, 150+ ventes, 63 avis 5 étoiles) sécurise votre vente avec un réseau iad présent dans 7 pays.

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