Conseiller Immobilier à Mirabeau
Village rural mi-chemin Pertuis/Manosque, vallée de la Durance et château historique des Riqueti de Mirabeau
L'immobilier à Mirabeau
Mirabeau est un village rural vauclusien d'environ 1 200 habitants idéalement situé à mi-chemin entre Pertuis et Manosque, dans la vallée moyenne de la Durance qui sépare ici le Luberon des contreforts du Verdon. Le village s'organise autour du célèbre château des Riqueti de Mirabeau, demeure historique de la famille du tribun révolutionnaire Honoré-Gabriel Riqueti, comte de Mirabeau, dont les jardins à la française et la chapelle classés Monument Historique attirent visiteurs et amateurs de patrimoine. Le pont de Mirabeau, ouvrage d'art remarquable enjambant la Durance et reliant le Vaucluse aux Bouches-du-Rhône, marque l'un des passages emblématiques de la rivière. Le village conserve son caractère provençal authentique avec son église Notre-Dame-de-Beauvoir, ses ruelles en escaliers, sa fontaine centrale et ses commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, café-restaurant, pharmacie de garde). Cadre nature préservé entre la vallée de la Durance, les collines boisées du Cengle et les premiers reliefs du Luberon, Mirabeau bénéficie d'une situation stratégique : 15 minutes de Pertuis pour les commerces et collèges, 15 minutes de Manosque, 20 minutes du CEA Cadarache et du projet ITER, et 35 minutes d'Aix-en-Provence par l'A51 dont la sortie est à 10 minutes. Sur le plan résidentiel, Mirabeau se compose du cœur ancien autour du château et de l'église, du quartier des Tournesols (lotissements pavillonnaires récents), des hameaux de La Bastidonne et Saint-Symphorien, et des propriétés rurales avec terrain disséminées dans la campagne. La population mêle agriculteurs, retraités, jeunes familles primo-accédantes et cadres travaillant à Cadarache, ITER ou Aix-en-Provence. École primaire publique, crèche associative, médiathèque et tissu associatif rural dynamique.
Tendance du marché Mirabeau en 2026
Le marché immobilier de Mirabeau reste en 2026 porté par la double pression du pôle d'emploi Cadarache/ITER et de la demande des familles cherchant des prix accessibles à proximité d'Aix-en-Provence. Les maisons familiales en lotissement (3 000 - 3 700 €/m²) se vendent en 70 à 110 jours quand elles sont correctement estimées, les acquéreurs étant majoritairement des cadres et ingénieurs du CEA, d'ITER et de leurs sous-traitants. La demande locative est très soutenue (T3-T4 et maisons familiales) avec des rendements bruts de 4,5 à 5,5 %. Les bastides et propriétés rurales avec terrain attirent une clientèle plus large, jusqu'à Aix et Marseille, séduite par le caractère authentique du village et la présence du château historique. Délais 100 à 180 jours sur ce segment. La sortie A51 directe à 10 minutes est un facteur d'attractivité majeur.
Quartiers de Mirabeau
Cœur de village
Centre historique autour du château et de l'église Notre-Dame-de-Beauvoir, maisons en pierre des XVIIIe-XIXe siècles, ruelles en escaliers, à proximité immédiate des commerces.
2 700 € - 3 400 €/m²
Les Tournesols
Lotissements pavillonnaires récents (1990-2020), villas avec jardin de 500 à 900 m², garage, recherché par les primo-accédants et salariés Cadarache.
3 000 € - 3 700 €/m²
La Bastidonne
Hameau rural au sud du village, maisons individuelles et anciennes fermes avec terrain, cadre nature avec vue Durance.
3 100 € - 3 800 €/m²
Saint-Symphorien
Hameau isolé en piémont, propriétés rurales avec terrain, vues sur le Luberon et la vallée, calme absolu.
3 200 € - 3 900 €/m²
Route de Pertuis (D996)
Axe résidentiel allongé, mélange de villas individuelles, propriétés avec terrain et anciennes fermes restaurées.
2 900 € - 3 600 €/m²
Campagne et mas isolés
Propriétés rurales avec terrain de 5 000 m² à plusieurs hectares, bastides anciennes, dépendances, piscine, calme rural.
3 500 € - 4 800 €/m²
Prix immobilier à Mirabeau par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Description |
|---|---|---|
| Maison ancienne de village | 2 700 € - 3 400 €/m² | Maisons en pierre du centre, 80 à 150 m², caves voûtées, petites cours ou terrasses, souvent à rénover ou partiellement rénovées. |
| Maison récente / villa | 3 000 € - 3 800 €/m² | Villas pavillonnaires individuelles 100-150 m², jardin clos, garage, piscine fréquente, dans les lotissements résidentiels et hameaux. |
| Appartement | 2 400 € - 3 000 €/m² | Offre très limitée, principalement T2-T3 dans le centre-village ou petites copropriétés récentes, prisés pour investissement locatif (Cadarache). |
| Bastide / Mas | 3 500 € - 4 800 €/m² | Anciennes fermes restaurées avec terrain de 5 000 m² à plusieurs hectares, dépendances, piscine, vues Durance ou Luberon. |
| Terrain constructible | 150 € - 250 €/m² | Terrains résidentiels de 600 à 1 500 m² dans les zones U et UC du PLU, plus accessibles qu'à Pertuis ou Aix. |
Accès et transports à Mirabeau
- →Autoroute A51 sortie Mirabeau (4) à 10 min
- →D996 vers Pertuis (15 min)
- →D952 vers Manosque (15 min) et Cadarache (20 min)
- →Aix-en-Provence en 35 min par l'A51
- →Gare TER de Pertuis à 18 min (Marseille en 1h15)
- →Gare TGV Aix-en-Provence à 40 min (Paris 3h)
- →Aéroport Marseille-Provence à 55 min
Écoles et établissements scolaires à Mirabeau
- 📚École maternelle et élémentaire publique de Mirabeau
- 📚Crèche associative La Pitchoune
- 📚Collège de secteur à Pertuis (Marie Mauron, 15 min)
- 📚Collège de Manosque (15 min, secteur alternatif)
- 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (général et technologique)
- 📚Lycée Les Iscles à Manosque (15 min)
- 📚Lycées d'Aix-en-Provence à 35 min
- 📚IUT et écoles supérieures du pays d'Aix
Mirabeau en chiffres
1 200
Habitants
45
Âge médian
25 600 € / an
Revenu médian
76 %
Propriétaires
Pourquoi vivre à Mirabeau ?
- Mi-chemin entre Pertuis (15 min) et Manosque (15 min)
- Château historique des Riqueti de Mirabeau (jardins classés)
- Pont de Mirabeau emblématique sur la Durance
- Proximité immédiate CEA Cadarache / ITER (20 min)
- Autoroute A51 sortie Mirabeau à 10 min
- Aix-en-Provence à 35 minutes par l'A51
- Cadre rural préservé entre Luberon et Durance
- Prix abordables comparés au pays d'Aix
- École primaire et crèche associative
- Commerces de proximité essentiels
- Sentiers de randonnée vers le Cengle et le Luberon
- Demande locative soutenue (Cadarache / ITER)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirabeau
Quel est le prix moyen au m² à Mirabeau en 2026 ?
Comment vendre rapidement à Mirabeau ?
Quels sont les délais de vente moyens à Mirabeau ?
Quels quartiers sont les plus prisés à Mirabeau ?
Mirabeau est-elle bien desservie ?
Quel budget pour une maison familiale à Mirabeau ?
Mirabeau est-elle adaptée aux salariés Cadarache et ITER ?
Peut-on visiter le château de Mirabeau ?
Quels travaux prévoir sur une maison ancienne à Mirabeau ?
Pourquoi choisir Alexandra Berton pour vendre à Mirabeau ?
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