Conseiller Immobilier à Lambesc

Petite ville historique du pays d'Aix, accès A8 et marché provençal animé

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
0 biens disponibles
5/5 (64 avis)
150+ ventes réalisées
06 36 41 44 63Demander une estimation

L'immobilier à Lambesc

Lambesc est une petite ville historique de 10 000 habitants en 2026, située au nord du pays d'Aix sur la route entre Aix-en-Provence et Avignon. Son patrimoine architectural est remarquable : la collégiale Notre-Dame-de-l'Assomption (XVIIIe siècle), la tour de l'Horloge avec son célèbre jacquemart, la fontaine du Bicentenaire, l'hôtel de ville classé et de nombreux hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe rappelant l'âge d'or de la ville quand elle accueillait les Assemblées Générales du Comté de Provence (1646-1789). Comme Saint-Cannat, Lambesc a été marquée par le tremblement de terre de 1909 qui a profondément modifié son urbanisme. La ville s'organise autour de plusieurs quartiers : le Centre historique animé (commerces, marchés, hôtels particuliers, Cours), le quartier Saint-Pierre (résidentiel familial), Les Auberts (hameau rural au nord), La Bertrandière (campagne résidentielle), les lotissements pavillonnaires en périphérie sud, et la zone d'activité. Lambesc dispose d'une offre scolaire complète : 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires (publiques et privée Saint-Joseph), le collège Jean Guéhenno, et le lycée polyvalent Vauvenargues (annexe). Les lycéens peuvent également rejoindre Aix-en-Provence (20 min) ou Salon-de-Provence (15 min). La desserte se fait par la D7n vers Aix (25 min) et Salon (15 min), l'autoroute A8 (sortie 27 Saint-Cannat à 8 min), la gare TGV Aix-en-Provence à 30 minutes (Paris en 3h), l'aéroport Marseille-Provence à 35 minutes. Tous commerces, supermarchés, médecins, pharmacies, banques et un tissu associatif et culturel particulièrement riche (cinéma, théâtre, festivals) font de Lambesc une ville à taille humaine très attractive pour les familles, les retraités et les actifs.

Tendance du marché Lambesc en 2026

Le marché immobilier de Lambesc affiche en 2026 une dynamique soutenue, portée par l'attractivité de cette ville à taille humaine dotée de tous les services. La demande émane principalement des familles aixoises et salonaises cherchant un cadre patrimonial à prix maîtrisé, des cadres travaillant à Aix ou Marseille via l'A8, des retraités sensibles au tissu commercial et culturel, et des investisseurs locatifs (rendements 4,2 à 5 % bruts). Les biens correctement estimés se vendent en 75 à 120 jours. Le segment le plus actif est celui des maisons familiales avec jardin entre 380 000 € et 550 000 €, suivies des villas avec piscine (520 000 € - 750 000 €) et des appartements (170 000 € - 320 000 €). Les prix ont progressé de 12 à 18 % sur cinq ans avec une stabilisation en 2025. Le centre historique reste particulièrement valorisant grâce à la rareté des biens de caractère.

Quartiers de Lambesc

Centre historique

Cœur autour de la collégiale, hôtels particuliers, Cours, commerces, marché du vendredi, immeubles XVIIe-XIXe.

3 200 € - 4 200 €/m²

Saint-Pierre

Quartier résidentiel familial, maisons individuelles et lotissements années 80-2010, proximité écoles.

3 700 € - 4 600 €/m²

Les Auberts

Hameau rural au nord, propriétés avec terrain, bastides, oliveraies, cadre nature préservé.

3 800 € - 5 000 €/m²

La Bertrandière

Campagne résidentielle, villas avec piscine, parcelles 1 000-2 500 m², vue dégagée sur Sainte-Victoire.

4 000 € - 5 200 €/m²

Quartier sud (route de la gare)

Lotissements pavillonnaires récents, idéal familles, proximité collège et zone commerciale.

3 600 € - 4 500 €/m²

Quartier ouest (route d'Eguilles)

Villas années 1990-2020 avec jardin, accès rapide A8, calme.

3 700 € - 4 600 €/m²

Quartiers viticoles

Mas et bastides au cœur des vignes AOC Coteaux d'Aix, propriétés de caractère.

4 200 € - 6 000 €/m²

Prix immobilier à Lambesc par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison de ville3 200 € - 4 200 €/m²Maisons en pierre du centre historique, parfois avec patio ou terrasse, cachet provençal.
Appartement2 900 € - 3 800 €/m²Marché développé en centre-ville, du studio au T4 dans immeubles anciens ou récents.
Maison récente3 700 € - 4 600 €/m²Villas années 1990-2020, 3-5 chambres, jardin 400-800 m², garage, normes récentes.
Villa avec piscine4 000 € - 5 200 €/m²Villas contemporaines 130-220 m², terrain 1 000-2 500 m², très demandées par cadres aixois.
Terrain constructible230 € - 400 €/m²Offre limitée, parcelles principalement quartier sud, ouest et La Bertrandière.

Accès et transports à Lambesc

  • →Autoroute A8 (sortie 27 Saint-Cannat à 8 min)
  • →D7n vers Aix-en-Provence (25 min) et Salon-de-Provence (15 min)
  • →D561 vers Avignon (40 min)
  • →Gare TGV Aix-en-Provence à 30 min (Paris en 3h)
  • →Aéroport Marseille-Provence à 35 min
  • →Lignes de bus régionales (Aix-Salon-Avignon)

Écoles et établissements scolaires à Lambesc

  • 📚École maternelle publique du Centre
  • 📚École maternelle publique Saint-Pierre
  • 📚École maternelle publique La Bertrandière
  • 📚École élémentaire publique Marie Mauron
  • 📚École élémentaire publique Saint-Pierre
  • 📚École privée Saint-Joseph (maternelle + élémentaire)
  • 📚Collège Jean Guéhenno (public)
  • 📚Annexe lycée polyvalent Vauvenargues
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence (20 min) et Salon (15 min)
  • 📚Crèche municipale et halte-garderie

Lambesc en chiffres

10 000

Habitants

44

Âge médian

24 900 € / an

Revenu médian

70 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Lambesc ?

  • Petite ville historique de 10 000 hab, ex-capitale de Provence
  • Patrimoine architectural XVIIe-XVIIIe exceptionnel
  • À 25 min d'Aix-en-Provence et 15 min de Salon
  • Accès A8 (sortie 27 Saint-Cannat à 8 min)
  • Tous commerces, supermarchés et services médicaux
  • 3 écoles maternelles + 3 élémentaires + privée Saint-Joseph
  • Collège Jean Guéhenno + annexe lycée Vauvenargues
  • Marché provençal du vendredi très réputé
  • Cinéma, théâtre, médiathèque, festivals
  • Gare TGV Aix-en-Provence à 30 min (Paris 3h)
  • Aéroport Marseille-Provence à 35 min
  • Cadre rural préservé (oliveraies, AOC Coteaux d'Aix)

Nos biens à Lambesc

Aucun bien disponible actuellement à Lambesc.

Voir tous nos biens

À découvrir autour de Lambesc

Collégiale Notre-Dame-de-l'Assomption et tour de l'HorlogeHôtels particuliers XVIIe-XVIIIeAix-en-Provence (Cours Mirabeau, Cézanne)Salon-de-Provence (château de l'Empéri, Nostradamus)Abbaye de SilvacaneChâteau La Coste (art contemporain)Vignobles AOC Coteaux d'Aix-en-ProvenceMassif des AlpillesÉtang de BerreAvignon et Palais des Papes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lambesc

Quel est le prix moyen au m² à Lambesc ?
Le prix moyen au m² à Lambesc se situe entre 3 200 € et 4 200 € pour une maison de ville, 2 900 € à 3 800 € pour un appartement, 3 700 € à 4 600 € pour une maison récente, et 4 000 € à 5 200 € pour une villa avec piscine en 2026. Les mas et bastides viticoles dépassent fréquemment 5 000 €/m². Les maisons de village avec caractère et les villas avec piscine constituent l'essentiel du marché.
Comment vendre rapidement à Lambesc ?
Une estimation précise tenant compte des spécificités locales (proximité écoles, centre, A8) accélère la vente. Photos professionnelles, home staging si nécessaire, mise en avant des atouts patrimoniaux (pour le centre historique) et une stratégie de diffusion multi-canal (iad, SeLoger, LeBonCoin, réseaux sociaux) sont les clés d'une transaction en 60 à 90 jours pour les biens correctement positionnés.
Quels sont les délais de vente moyens à Lambesc ?
En 2026, les délais moyens de vente à Lambesc oscillent entre 75 et 120 jours. Les appartements bien situés en centre-ville partent en 60 jours, les maisons familiales en 75-100 jours, tandis que les grandes villas et propriétés haut de gamme demandent 100 à 130 jours. Comptez ensuite 90 jours supplémentaires entre compromis et acte authentique.
Quels quartiers sont les plus prisés à Lambesc ?
Le centre historique séduit par son authenticité (collégiale, hôtels particuliers, marché), le quartier Saint-Pierre offre des villas familiales proches des écoles, La Bertrandière attire les amateurs de villas avec piscine et vue, et les hameaux comme Les Auberts apportent un cadre plus rural avec terrains généreux (1 000-2 500 m²). Les quartiers viticoles séduisent la clientèle haut de gamme.
Pourquoi choisir Alexandra Berton pour vendre à Lambesc ?
Alexandra Berton, agent indépendant iad basée à Peyrolles-en-Provence, mobilise un réseau national de 20 000 conseillers iad au service d'une connaissance fine du pays d'Aix. 150+ ventes réalisées, certification NF ISO 20488, 63 avis 5 étoiles immodvisor et 10 ans d'expérience attestent d'un accompagnement rigoureux et personnalisé, de l'estimation à la signature notariale.
Quel quartier choisir à Lambesc pour investir ?
Pour un investissement locatif, le centre historique et le quartier sud (proximité collège) offrent les meilleurs rendements (4,8 à 5 % bruts) grâce à la demande étudiante (lycée), familiale et des navetteurs vers Aix et Marseille. Pour une plus-value à long terme, La Bertrandière et les quartiers viticoles (mas, bastides) restent les zones les plus valorisantes. Saint-Pierre est idéal pour une résidence principale familiale.
Quel budget pour une maison familiale à Lambesc ?
Comptez 380 000 € à 520 000 € pour une maison familiale de 4 chambres avec jardin de 400 à 800 m² en 2026. Une villa contemporaine avec piscine et terrain de 1 000 à 1 800 m² se négocie entre 520 000 € et 750 000 €. Les appartements T3-T4 oscillent entre 200 000 € et 320 000 €, et les bastides viticoles dépassent souvent 700 000 €.
Quel est le délai moyen entre estimation et vente à Lambesc ?
Le délai global moyen à Lambesc est de 5 à 7 mois : 1 semaine pour l'estimation et la mise en marché, 75 à 120 jours pour trouver un acquéreur sérieux, puis environ 90 jours entre signature du compromis et acte authentique chez le notaire. Pour les biens d'exception (hôtels particuliers, bastides), comptez 3 à 6 mois supplémentaires.
Quels frais de notaire prévoir à Lambesc ?
Pour un achat dans l'ancien à Lambesc, comptez 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire (droits de mutation, émoluments, débours). Pour une maison à 420 000 €, cela représente environ 31 000 €. Dans le neuf (programmes récents quartier sud), les frais sont réduits à 2-3 %, soit environ 11 000 € pour le même budget.
Différences entre maison ancienne et neuve à Lambesc ?
Les maisons anciennes (centre historique, hôtels particuliers, hameaux) offrent un patrimoine unique (pierre, voûtes, hauteurs sous plafond, cheminées), des prix au m² intéressants (3 200 - 4 500 €/m²) mais nécessitent souvent une rénovation énergétique (DPE C à F). Le neuf (lotissements récents quartier sud, route d'Éguilles) propose des performances RE2020, des frais de notaire réduits (2-3 %), garanties décennales, mais à 4 000 - 4 800 €/m² sur des terrains plus modestes.

Communes proches de Lambesc

Découvrez également nos biens immobiliers dans les communes voisines :

Saint-Cannat

13760

Rognes

13840

La Roque-d'Anthéron

13640

Votre conseillère en immobilier à Lambesc

Alexandra Berton

Alexandra Berton

Conseillère en Immobilier iad France

64 avis

Spécialiste de l'immobilier à Lambesc et ses environs depuis plus d'une décennie.

06 36 41 44 63Nous contacter

Nos autres secteurs

Vous vendez un bien à Lambesc ?

Bénéficiez d'une estimation gratuite et d'un accompagnement personnalisé pour la vente de votre bien immobilier.

Demander une estimation gratuite06 36 41 44 63