Conseiller Immobilier à Cadenet

Bourg provençal sur les bords du Calavon, porte du Luberon Sud

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
1 biens disponibles
5/5 (64 avis)
150+ ventes réalisées

L'immobilier à Cadenet

Cadenet est un bourg provençal animé d'environ 4 500 habitants situé entre Lourmarin et Pertuis, sur les contreforts du Luberon Sud à l'orée de la vallée de la Durance. Souvent décrit comme la "porte du Luberon Sud", Cadenet combine atouts d'une vraie petite ville (tous services, écoles, collège) et charme d'un village provençal authentique. Le centre s'étire autour de l'église Saint-Étienne (XIVe-XVIIIe siècles) et de la statue emblématique du Tambour d'Arcole, ce jeune tambour cadenetois qui sauva l'armée napoléonienne en 1796 lors de la bataille du pont d'Arcole. La commune offre tous les commerces de proximité (boulangeries, plusieurs supermarchés, banques, médecins, pharmacies, dentistes), un collège public, des écoles maternelle et primaire, une bibliothèque, une crèche et un riche tissu associatif. Marchés provençaux du lundi et samedi matin. Cadenet est traversée par la Durance (avec sa base nautique et ses berges aménagées) et bordée à l'ouest par la chaîne du Luberon. Sur le plan résidentiel, le bourg se compose du centre historique aux maisons de village en pierre, des quartiers résidentiels de la route de Pertuis et de la route de Lourmarin (lotissements familiaux), des hameaux ruraux comme Lavalduc et les Tournières, et des propriétés isolées dans la campagne viticole. Accès : D973 vers Aix-en-Provence (35 min), D943 vers Pertuis (10 min), autoroute A51 à 15 minutes. Gare TER de Pertuis à 10 min, gare TGV Aix à 40 min. Marché immobilier dynamique porté par des familles, primo-accédants et secundo-accédants venus d'Aix-en-Provence et Pertuis.

Types de biens disponibles à Cadenet

0

Maisons

1

Appartements

0

Terrains

Tendance du marché Cadenet en 2026

Le marché immobilier de Cadenet en 2026 reste très dynamique grâce à son positionnement stratégique : prix nettement plus accessibles que Lourmarin (qui voisine à 5 minutes) tout en bénéficiant du même environnement provençal. La demande provient majoritairement de primo-accédants, familles aixoises cherchant à fuir les prix de la métropole, salariés du CEA Cadarache et d'ITER cherchant un cadre familial à mi-chemin, et secundo-accédants. Les biens correctement estimés se vendent en 60 à 90 jours, parmi les plus rapides du Luberon Sud. Les villas avec piscine entre 350 000 € et 480 000 € constituent le segment phare, suivies des maisons de bourg (220 000 € - 330 000 €) et des appartements T3 (180 000 € - 250 000 €). Marché locatif actif avec des rendements bruts de 4,5 à 5,5 %.

Quartiers de Cadenet

Centre-bourg

Cœur historique autour de l'église Saint-Étienne et de la place du Tambour, maisons de village en pierre, vie commerçante animée.

2 800 € - 3 600 €/m²

Route de Pertuis

Axe résidentiel sud, lotissements pavillonnaires des années 80-2010, villas familiales avec jardin.

3 200 € - 3 900 €/m²

Route de Lourmarin

Quartier résidentiel nord vers le Luberon, villas récentes avec vue, prisé des familles.

3 200 € - 4 000 €/m²

Lavalduc

Hameau rural au calme, maisons anciennes et propriétés avec terrain, ambiance provençale authentique.

3 000 € - 3 800 €/m²

Les Tournières

Quartier résidentiel récent, lotissements familiaux, écoles et collège à proximité.

3 100 € - 3 800 €/m²

Campagne viticole

Périphérie, mas et propriétés avec terrain, certaines viticoles AOC Luberon, cadre nature.

3 500 € - 4 800 €/m²

Prix immobilier à Cadenet par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison de village2 800 € - 3 800 €/m²Maisons anciennes du bourg, T3-T5 avec petite cour ou terrasse, idéales pour primo-accédants.
Villa avec piscine3 200 € - 4 200 €/m²Villas contemporaines, terrain 600 à 1 500 m², très demandées par les familles aixoises.
Appartement2 600 € - 3 300 €/m²T2-T3 récents en centre-ville, idéaux pour primo-accédants ou investissement locatif.
Mas / Bastide3 500 € - 5 000 €/m²Bastides et mas en périphérie, terrain de 2 000 à 8 000 m², charme provençal authentique.
Terrain constructible180 € - 320 €/m²Disponibles en périphérie du bourg, PLU offrant encore quelques opportunités.

Accès et transports à Cadenet

  • D973 vers Aix-en-Provence (35 min)
  • D943 vers Pertuis (10 min) et Lourmarin (5 min)
  • Autoroute A51 sortie Pertuis Sud à 15 min
  • Gare TER de Pertuis à 10 min (Marseille 1h)
  • Gare TGV Aix-en-Provence à 40 min (Paris 3h)
  • Ligne de bus régionale (Aix - Apt)
  • Aéroport Marseille-Provence à 50 min

Écoles et établissements scolaires à Cadenet

  • 📚École maternelle publique de Cadenet
  • 📚École élémentaire publique Tambour d'Arcole
  • 📚École privée Saint-Joseph
  • 📚Collège public Marc Mielly
  • 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (10 min)
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence (Cézanne, Vauvenargues)
  • 📚Crèche municipale et halte-garderie
  • 📚Centre de loisirs

Cadenet en chiffres

4 500

Habitants

44

Âge médian

23 800 € / an

Revenu médian

64 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Cadenet ?

  • Tous commerces et services d'une vraie petite ville
  • Prix abordables vs Lourmarin et Cucuron
  • Collège public sur place
  • À 10 min de Pertuis, 35 min d'Aix-en-Provence
  • Marchés du lundi et samedi matin
  • Porte d'entrée du Luberon Sud
  • Bords de Durance et base nautique
  • A51 à 15 min, gare TER Pertuis à 10 min
  • Voisinage prestigieux : Lourmarin et Cucuron
  • Demande familiale et primo-accédante structurelle
  • Patrimoine : église Saint-Étienne, statue du Tambour d'Arcole
  • Vignobles AOC Luberon environnants

Nos biens à Cadenet

À découvrir autour de Cadenet

Statue du Tambour d'ArcoleÉglise Saint-Étienne et clocherBords de Durance et base nautiqueAbbaye cistercienne de SilvacaneVillage de Lourmarin (5 min)Village de Cucuron (10 min)Vignobles AOC LuberonForêt des Cèdres du Petit LuberonÉtang de la BondeMarchés de Pertuis et Lourmarin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadenet

Quel est le prix moyen au m² à Cadenet en 2026 ?
À Cadenet, le prix moyen au m² s'établit entre 3 000 € et 3 900 € en 2026, ce qui en fait l'une des communes les plus accessibles du Luberon Sud (à comparer à Lourmarin qui dépasse 6 000 €/m²). Les maisons de bourg se négocient entre 2 800 € et 3 800 €/m², les villas avec piscine entre 3 200 € et 4 200 €/m², les appartements entre 2 600 € et 3 300 €/m². Le rapport qualité/prix attire familles et primo-accédants.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Cadenet ?
À Cadenet, les délais moyens en 2026 oscillent entre 60 et 90 jours pour les biens correctement estimés, parmi les plus rapides du Luberon Sud. Les maisons familiales avec terrain partent en 50 à 80 jours, les villas avec piscine en 60 à 100 jours, les appartements T2-T3 en 45 à 75 jours. La forte demande locale (familles aixoises, primo-accédants) maintient ce dynamisme.
Cadenet est-il bien desservi ?
Cadenet est très bien desservi : D973 vers Aix-en-Provence (35 min), D943 vers Pertuis (10 min) et Lourmarin (5 min), autoroute A51 à 15 minutes (sortie Pertuis Sud). La gare TER de Pertuis à 10 minutes relie Marseille en 1 heure, la gare TGV Aix-en-Provence est à 40 minutes (Paris en 3h), et l'aéroport Marseille-Provence à 50 minutes. Une ligne de bus régionale dessert Aix-Apt.
Quel quartier choisir à Cadenet pour investir ?
Pour l'investissement locatif, le centre-bourg et la route de Pertuis offrent les meilleurs rendements (4,5 à 5,5 % bruts) grâce à la demande des familles et salariés Cadarache. Pour une résidence principale, la route de Lourmarin et les Tournières conviennent parfaitement aux familles. Les hameaux comme Lavalduc et la campagne viticole sont à privilégier pour les amateurs de charme provençal.
Quel budget pour une maison familiale à Cadenet ?
Pour une maison familiale T4-T5 avec jardin à Cadenet en 2026, comptez 280 000 € à 380 000 € pour une construction récente. Une villa contemporaine avec piscine et terrain de 1 000 m² se négocie entre 380 000 € et 480 000 €. Les maisons de bourg authentiques se trouvent entre 220 000 € et 330 000 €. Les mas et propriétés viticoles de caractère dépassent fréquemment 600 000 €.
Pourquoi Cadenet est-elle une alternative intelligente à Lourmarin ?
Cadenet offre exactement le même environnement provençal que Lourmarin (à 5 minutes en voiture) à des prix divisés par deux : 3 500 €/m² en moyenne contre 6 500 €/m² à Lourmarin. Pour les familles, Cadenet présente aussi des avantages pratiques (collège sur place, tous commerces, écoles privée et publique) que Lourmarin n'a pas. C'est le choix rationnel des aixois et locaux qui veulent vivre près du Luberon sans payer la prime du village classé.
Cadenet est-il un bon choix pour les familles ?
Cadenet est l'une des communes les plus adaptées aux familles dans le Luberon Sud : collège public sur place (Marc Mielly), écoles maternelle, primaire publiques et privée Saint-Joseph, crèche, MJC, médiathèque, équipements sportifs, centre de loisirs. Les enfants peuvent rejoindre les lycées de Pertuis (10 min en bus) ou Aix-en-Provence. La ville reste à taille humaine (4 500 habitants) tout en offrant tous les services.
Quels travaux prévoir sur une maison ancienne à Cadenet ?
Les maisons anciennes du centre de Cadenet nécessitent souvent une rénovation énergétique (isolation, double vitrage, chauffage performant), une mise à jour électrique et plomberie. Comptez 1 200 à 1 800 €/m² pour une rénovation soignée, soit 100 000 € à 150 000 € pour 80 m². Les contraintes ABF sont moins strictes qu'à Lourmarin. Les artisans locaux sont disponibles avec des délais de 4 à 8 mois.
Quels sont les rendements locatifs à Cadenet ?
Cadenet offre des rendements locatifs bruts attractifs de 4,5 à 5,5 % en 2026, parmi les meilleurs du Luberon Sud. Un appartement T3 acheté 200 000 € se loue 750 - 850 €/mois ; une maison T4 avec jardin achetée 350 000 € se loue 1 200 - 1 400 €/mois. La demande locative est soutenue par les jeunes actifs aixois, les salariés du CEA Cadarache et les familles en attente d'achat.
Quels frais de notaire prévoir à Cadenet ?
Pour un achat dans l'ancien à Cadenet, comptez 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire. Pour une maison à 350 000 €, cela représente environ 26 000 €. Dans le neuf (constructions récentes en lotissement), les frais sont réduits à 2-3 %, soit environ 9 000 € pour le même budget. Alexandra Berton oriente vers des notaires locaux du pays d'Aix expérimentés sur le secteur Luberon Sud.

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