Conseiller Immobilier à Cadenet
Bourg provençal sur les bords du Calavon, porte du Luberon Sud
L'immobilier à Cadenet
Cadenet est un bourg provençal animé d'environ 4 500 habitants situé entre Lourmarin et Pertuis, sur les contreforts du Luberon Sud à l'orée de la vallée de la Durance. Souvent décrit comme la "porte du Luberon Sud", Cadenet combine atouts d'une vraie petite ville (tous services, écoles, collège) et charme d'un village provençal authentique. Le centre s'étire autour de l'église Saint-Étienne (XIVe-XVIIIe siècles) et de la statue emblématique du Tambour d'Arcole, ce jeune tambour cadenetois qui sauva l'armée napoléonienne en 1796 lors de la bataille du pont d'Arcole. La commune offre tous les commerces de proximité (boulangeries, plusieurs supermarchés, banques, médecins, pharmacies, dentistes), un collège public, des écoles maternelle et primaire, une bibliothèque, une crèche et un riche tissu associatif. Marchés provençaux du lundi et samedi matin. Cadenet est traversée par la Durance (avec sa base nautique et ses berges aménagées) et bordée à l'ouest par la chaîne du Luberon. Sur le plan résidentiel, le bourg se compose du centre historique aux maisons de village en pierre, des quartiers résidentiels de la route de Pertuis et de la route de Lourmarin (lotissements familiaux), des hameaux ruraux comme Lavalduc et les Tournières, et des propriétés isolées dans la campagne viticole. Accès : D973 vers Aix-en-Provence (35 min), D943 vers Pertuis (10 min), autoroute A51 à 15 minutes. Gare TER de Pertuis à 10 min, gare TGV Aix à 40 min. Marché immobilier dynamique porté par des familles, primo-accédants et secundo-accédants venus d'Aix-en-Provence et Pertuis.
Types de biens disponibles à Cadenet
0
Maisons
1
Appartements
0
Terrains
Tendance du marché Cadenet en 2026
Le marché immobilier de Cadenet en 2026 reste très dynamique grâce à son positionnement stratégique : prix nettement plus accessibles que Lourmarin (qui voisine à 5 minutes) tout en bénéficiant du même environnement provençal. La demande provient majoritairement de primo-accédants, familles aixoises cherchant à fuir les prix de la métropole, salariés du CEA Cadarache et d'ITER cherchant un cadre familial à mi-chemin, et secundo-accédants. Les biens correctement estimés se vendent en 60 à 90 jours, parmi les plus rapides du Luberon Sud. Les villas avec piscine entre 350 000 € et 480 000 € constituent le segment phare, suivies des maisons de bourg (220 000 € - 330 000 €) et des appartements T3 (180 000 € - 250 000 €). Marché locatif actif avec des rendements bruts de 4,5 à 5,5 %.
Quartiers de Cadenet
Centre-bourg
Cœur historique autour de l'église Saint-Étienne et de la place du Tambour, maisons de village en pierre, vie commerçante animée.
2 800 € - 3 600 €/m²
Route de Pertuis
Axe résidentiel sud, lotissements pavillonnaires des années 80-2010, villas familiales avec jardin.
3 200 € - 3 900 €/m²
Route de Lourmarin
Quartier résidentiel nord vers le Luberon, villas récentes avec vue, prisé des familles.
3 200 € - 4 000 €/m²
Lavalduc
Hameau rural au calme, maisons anciennes et propriétés avec terrain, ambiance provençale authentique.
3 000 € - 3 800 €/m²
Les Tournières
Quartier résidentiel récent, lotissements familiaux, écoles et collège à proximité.
3 100 € - 3 800 €/m²
Campagne viticole
Périphérie, mas et propriétés avec terrain, certaines viticoles AOC Luberon, cadre nature.
3 500 € - 4 800 €/m²
Prix immobilier à Cadenet par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Description |
|---|---|---|
| Maison de village | 2 800 € - 3 800 €/m² | Maisons anciennes du bourg, T3-T5 avec petite cour ou terrasse, idéales pour primo-accédants. |
| Villa avec piscine | 3 200 € - 4 200 €/m² | Villas contemporaines, terrain 600 à 1 500 m², très demandées par les familles aixoises. |
| Appartement | 2 600 € - 3 300 €/m² | T2-T3 récents en centre-ville, idéaux pour primo-accédants ou investissement locatif. |
| Mas / Bastide | 3 500 € - 5 000 €/m² | Bastides et mas en périphérie, terrain de 2 000 à 8 000 m², charme provençal authentique. |
| Terrain constructible | 180 € - 320 €/m² | Disponibles en périphérie du bourg, PLU offrant encore quelques opportunités. |
Accès et transports à Cadenet
- →D973 vers Aix-en-Provence (35 min)
- →D943 vers Pertuis (10 min) et Lourmarin (5 min)
- →Autoroute A51 sortie Pertuis Sud à 15 min
- →Gare TER de Pertuis à 10 min (Marseille 1h)
- →Gare TGV Aix-en-Provence à 40 min (Paris 3h)
- →Ligne de bus régionale (Aix - Apt)
- →Aéroport Marseille-Provence à 50 min
Écoles et établissements scolaires à Cadenet
- 📚École maternelle publique de Cadenet
- 📚École élémentaire publique Tambour d'Arcole
- 📚École privée Saint-Joseph
- 📚Collège public Marc Mielly
- 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (10 min)
- 📚Lycées d'Aix-en-Provence (Cézanne, Vauvenargues)
- 📚Crèche municipale et halte-garderie
- 📚Centre de loisirs
Cadenet en chiffres
4 500
Habitants
44
Âge médian
23 800 € / an
Revenu médian
64 %
Propriétaires
Pourquoi vivre à Cadenet ?
- Tous commerces et services d'une vraie petite ville
- Prix abordables vs Lourmarin et Cucuron
- Collège public sur place
- À 10 min de Pertuis, 35 min d'Aix-en-Provence
- Marchés du lundi et samedi matin
- Porte d'entrée du Luberon Sud
- Bords de Durance et base nautique
- A51 à 15 min, gare TER Pertuis à 10 min
- Voisinage prestigieux : Lourmarin et Cucuron
- Demande familiale et primo-accédante structurelle
- Patrimoine : église Saint-Étienne, statue du Tambour d'Arcole
- Vignobles AOC Luberon environnants
Nos biens à Cadenet
À découvrir autour de Cadenet
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadenet
Quel est le prix moyen au m² à Cadenet en 2026 ?
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Cadenet ?
Cadenet est-il bien desservi ?
Quel quartier choisir à Cadenet pour investir ?
Quel budget pour une maison familiale à Cadenet ?
Pourquoi Cadenet est-elle une alternative intelligente à Lourmarin ?
Cadenet est-il un bon choix pour les familles ?
Quels travaux prévoir sur une maison ancienne à Cadenet ?
Quels sont les rendements locatifs à Cadenet ?
Quels frais de notaire prévoir à Cadenet ?
Communes proches de Cadenet
Découvrez également nos biens immobiliers dans les communes voisines :
Votre conseillère en immobilier à Cadenet

Alexandra Berton
Conseillère en Immobilier iad France
Spécialiste de l'immobilier à Cadenet et ses environs depuis plus d'une décennie.
Nos autres secteurs
- Immobilier Peyrolles-en-Provence
- Immobilier Jouques
- Immobilier Meyrargues
- Immobilier Pertuis
- Immobilier Aix-en-Provence
- Immobilier Saint-Cannat
- Immobilier Lambesc
- Immobilier Rognes
- Immobilier Le Puy-Sainte-Réparade
- Immobilier La Roque-d'Anthéron
- Immobilier Mallemort
- Immobilier Saint-Paul-lès-Durance
- Immobilier Saint-Estève-Janson
- Immobilier Le Tholonet
- Immobilier Châteauneuf-le-Rouge
- Immobilier Fuveau
- Immobilier Trets
- Immobilier Rousset
- Immobilier Meyreuil
- Immobilier Lourmarin
- Immobilier Bonnieux
- Immobilier Cucuron
- Immobilier La Tour-d'Aigues
- Immobilier Ansouis
- Immobilier Villelaure
- Immobilier Cabrières-d'Aigues
- Immobilier Mirabeau
- Immobilier Vinon-sur-Verdon
- Immobilier Manosque
Vous vendez un bien à Cadenet ?
Bénéficiez d'une estimation gratuite et d'un accompagnement personnalisé pour la vente de votre bien immobilier.











