Conseiller Immobilier à La Roque-d'Anthéron

Commune au bord de la Durance, célèbre pour son Festival International de Piano

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
0 biens disponibles
5/5 (64 avis)
150+ ventes réalisées
06 36 41 44 63Demander une estimation

L'immobilier à La Roque-d'Anthéron

La Roque-d'Anthéron est une commune provençale de 5 500 habitants en 2026, située sur la rive sud de la Durance, célèbre dans le monde entier pour son Festival International de Piano fondé en 1981, qui se tient chaque été dans le parc du château de Florans et accueille les plus grands solistes internationaux. La commune abrite également l'abbaye cistercienne de Silvacane (XIIe siècle), joyau de l'art roman provençal qui forme avec Sénanque et Le Thoronet les "trois sœurs cisterciennes" de Provence. Aux côtés de ce patrimoine, le territoire offre un cadre rural préservé avec ses bords de Durance, ses canaux, ses vergers et ses oliveraies, héritage d'une histoire vaudoise singulière (les communautés vaudoises piémontaises ont fondé le village au XVIe siècle). Le territoire s'organise autour de plusieurs quartiers : le Centre-village (autour de l'église Saint-Roch et de la mairie), le quartier Saint-Anne (résidentiel avec villas familiales), les abords du parc du château de Florans (prestigieux), le hameau de Saint-Christophe au sud, et les quartiers en plaine vers la Durance. La Roque-d'Anthéron dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques, d'une crèche, du collège public Marcel Massot, et offre tous les commerces nécessaires (supermarché, boulangeries, supérette, médecins, pharmacie, services). La desserte combine la D561 vers Pertuis (20 min) et Aix-en-Provence (35 min), l'A7 par Sénas (15 min), la D7n vers Salon (25 min), la gare TGV Aix-en-Provence à 40 min, et l'aéroport Marseille-Provence à 45 min.

Tendance du marché La Roque-d'Anthéron en 2026

Le marché immobilier de La Roque-d'Anthéron affiche en 2026 une dynamique modérée mais stable, soutenue par son patrimoine culturel unique (Festival de Piano, abbaye de Silvacane) et ses prix parmi les plus accessibles du pays d'Aix. La demande émane principalement des familles primo-accédantes cherchant la propriété abordable, des retraités sensibles au tissu commercial et culturel, des télétravailleurs, et des amateurs d'art et de musique. Les biens correctement estimés se vendent en 75 à 120 jours. Le segment le plus actif est celui des maisons familiales entre 280 000 € et 420 000 €, suivies des villas avec piscine (380 000 € - 550 000 €) et des appartements (130 000 € - 220 000 €). Les prix ont progressé de 8 à 13 % sur cinq ans, plus modérément que dans le nord du pays d'Aix. La saisonnalité joue : le printemps et l'automne restent les périodes les plus dynamiques, avec un pic d'attention médiatique pendant le Festival de Piano (juillet-août). Le rendement locatif brut moyen atteint 4,8 à 5,5 % grâce à des prix attractifs.

Quartiers de La Roque-d'Anthéron

Centre-village

Cœur historique autour de l'église Saint-Roch et de la mairie, ruelles, commerces, marché.

2 800 € - 3 500 €/m²

Saint-Anne

Quartier résidentiel familial, villas pavillonnaires années 80-2010, parcelles 500-1 000 m², écoles à proximité.

3 200 € - 4 000 €/m²

Abords parc de Florans

Secteur prestigieux autour du château, propriétés de caractère, calme, cachet patrimonial.

3 500 € - 4 800 €/m²

Saint-Christophe

Hameau au sud, maisons individuelles, terrains, proximité abbaye de Silvacane.

3 000 € - 3 800 €/m²

Bords de Durance

Secteur agricole en plaine, propriétés avec grand terrain, vergers, accès rapide A7.

2 900 € - 3 800 €/m²

Quartiers résidentiels nord

Lotissements récents, villas avec jardin et piscine, proximité collège.

3 300 € - 4 200 €/m²

Prix immobilier à La Roque-d'Anthéron par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison ancienne3 000 € - 3 800 €/m²Maisons de village en pierre, parfois avec cour ou terrasse, cachet rural provençal.
Maison récente3 200 € - 4 000 €/m²Villas années 1990-2020, 3-5 chambres, jardin 400-800 m², garage, normes récentes.
Appartement2 500 € - 3 300 €/m²Marché développé en centre (rare en province), T2-T4 dans immeubles anciens et résidences récentes.
Villa avec piscine3 500 € - 4 500 €/m²Villas contemporaines 120-180 m², terrain 600-1 500 m², très demandées par familles.
Terrain constructible180 € - 320 €/m²Offre relativement disponible vs autres communes, parcelles principalement quartiers nord et bords Durance.

Accès et transports à La Roque-d'Anthéron

  • →D561 vers Pertuis (20 min) et Aix-en-Provence (35 min)
  • →D7n vers Salon-de-Provence (25 min)
  • →Autoroute A7 (sortie Sénas à 15 min)
  • →Autoroute A8 (sortie 27 Saint-Cannat à 25 min)
  • →Gare TGV Aix-en-Provence à 40 min (Paris en 3h)
  • →Aéroport Marseille-Provence à 45 min

Écoles et établissements scolaires à La Roque-d'Anthéron

  • 📚École maternelle publique La Fontaine
  • 📚École maternelle publique Henri Wallon
  • 📚École élémentaire publique La Fontaine
  • 📚École élémentaire publique Henri Wallon
  • 📚Crèche municipale et halte-garderie
  • 📚Collège Marcel Massot (public)
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence (35 min) et Salon-de-Provence (25 min)
  • 📚Lycée Val de Durance (Pertuis, 20 min)

La Roque-d'Anthéron en chiffres

5 500

Habitants

44

Âge médian

22 500 € / an

Revenu médian

65 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à La Roque-d'Anthéron ?

  • Festival International de Piano mondialement reconnu
  • Abbaye cistercienne de Silvacane (Monument Historique)
  • À 35 min d'Aix-en-Provence et 25 min de Salon
  • A7 via Sénas (15 min), A8 via Saint-Cannat (25 min)
  • Aéroport Marseille-Provence à 45 min
  • Tous commerces, supermarché, services médicaux
  • Plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques
  • Collège Marcel Massot sur place
  • Bords de Durance préservés (canaux, vergers)
  • Patrimoine vaudois unique en Provence
  • Prix immobiliers parmi les plus accessibles du pays d'Aix
  • Cadre culturel et naturel exceptionnel

Nos biens à La Roque-d'Anthéron

Aucun bien disponible actuellement à La Roque-d'Anthéron.

Voir tous nos biens

À découvrir autour de La Roque-d'Anthéron

Abbaye cistercienne de SilvacaneParc du château de Florans (Festival de Piano)Bords de Durance et canal EDFParc naturel régional du LuberonChâteau La Coste (art contemporain)Aix-en-Provence (Cours Mirabeau, Cézanne)Salon-de-Provence (Nostradamus)Lourmarin et villages perchés du LuberonMassif des AlpillesVignobles AOC Coteaux d'Aix-en-Provence

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roque-d'Anthéron

Quel est le prix moyen au m² à La Roque-d'Anthéron ?
Le prix moyen au m² à La Roque-d'Anthéron se situe entre 3 000 € et 3 800 € pour une maison ancienne, 3 200 € à 4 000 € pour une maison récente, et 3 500 € à 4 500 € pour une villa avec piscine en 2026. Les appartements (rares mais existants) oscillent entre 2 500 € et 3 300 €/m². Les maisons familiales représentent l'essentiel des transactions, avec quelques appartements en centre. La Roque reste l'un des marchés les plus accessibles du pays d'Aix.
Comment vendre rapidement à La Roque-d'Anthéron ?
L'aura culturelle de la commune (Festival de Piano, abbaye de Silvacane) attire une clientèle nationale, voire internationale pendant l'été. Une estimation juste, des photos professionnelles, une mise en avant des atouts (proximité écoles, festival, bords de Durance, prix accessibles) et une diffusion multi-canal permettent une vente en 70 à 100 jours. Le pic médiatique de juillet-août est un excellent levier marketing.
Quels sont les délais de vente moyens à La Roque-d'Anthéron ?
En 2026, les délais oscillent entre 75 et 120 jours pour un bien bien estimé. La saisonnalité joue : le printemps et l'automne restent les périodes les plus dynamiques, le pic du Festival de Piano en juillet-août offre une visibilité médiatique exceptionnelle. Les maisons familiales partent en 70-100 jours, les villas avec piscine en 80-120 jours.
Quels quartiers sont les plus prisés à La Roque-d'Anthéron ?
Le centre-village et ses ruelles séduisent par leur cachet et leur proximité commerces. Le quartier Saint-Anne est apprécié pour ses villas familiales et la proximité école. Les abords du parc de Florans bénéficient du prestige culturel du château. Saint-Christophe attire les amateurs de tranquillité près de l'abbaye de Silvacane. Les quartiers résidentiels nord offrent les lotissements les plus récents.
Pourquoi choisir Alexandra Berton pour vendre à La Roque-d'Anthéron ?
Alexandra Berton, conseillère iad France basée dans la vallée de la Durance (Peyrolles-en-Provence), connaît la spécificité du marché roquassier et sait valoriser l'aura culturelle de la commune. 150+ ventes, 63 avis 5 étoiles immodvisor certifiés NF ISO 20488, 10 ans d'expérience et un réseau iad de 20 000 conseillers en France et à l'international sécurisent votre projet immobilier.
Quel quartier choisir à La Roque-d'Anthéron pour investir ?
Pour un investissement locatif, le centre-village et le quartier Saint-Anne offrent les meilleurs rendements (5 à 5,5 % bruts) grâce à des prix d'achat modérés et une demande locative soutenue (familles, retraités, professionnels saisonniers). Pour une plus-value à long terme, les abords du parc de Florans et Saint-Christophe restent les zones les plus valorisantes. Les quartiers résidentiels nord conviennent aux résidences principales familiales.
Quel budget pour une maison familiale à La Roque-d'Anthéron ?
Comptez 280 000 € à 420 000 € pour une maison familiale de 4 chambres avec jardin de 400 à 800 m² en 2026. Une villa contemporaine avec piscine et terrain de 800 à 1 500 m² se négocie entre 380 000 € et 550 000 €. Les appartements T3-T4 oscillent entre 160 000 € et 250 000 €. Les propriétés de caractère près du parc de Florans dépassent fréquemment 500 000 €.
Quel est le délai moyen entre estimation et vente à La Roque-d'Anthéron ?
Le délai global moyen à La Roque-d'Anthéron est de 5 à 7 mois : 1 semaine pour l'estimation et la mise en marché, 75 à 120 jours pour trouver un acquéreur sérieux, puis environ 90 jours entre signature du compromis et acte authentique chez le notaire. La saisonnalité (printemps-automne) impacte significativement les délais.
Quels frais de notaire prévoir à La Roque-d'Anthéron ?
Pour un achat dans l'ancien à La Roque-d'Anthéron, comptez 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire. Pour une maison à 350 000 €, cela représente environ 26 000 €. Pour un appartement à 200 000 €, comptez environ 15 000 €. Dans le neuf (rares programmes récents), les frais sont réduits à 2-3 % — un avantage significatif sur ce marché à prix maîtrisés.
Différences entre maison ancienne et neuve à La Roque-d'Anthéron ?
Les maisons anciennes (centre, hameaux) offrent du cachet provençal (pierre, tuiles, voûtes), des prix au m² inférieurs (3 000 - 3 800 €/m²) mais nécessitent souvent une rénovation énergétique (DPE D à F). Le neuf (rares lotissements récents quartiers nord) propose les normes RE2020, frais de notaire réduits (2-3 %), garanties décennales et confort moderne, à 3 800 - 4 500 €/m² sur des terrains plus modestes.

Communes proches de La Roque-d'Anthéron

Découvrez également nos biens immobiliers dans les communes voisines :

Mallemort

13370

Le Puy-Sainte-Réparade

13610

Saint-Estève-Janson

13610

Votre conseillère en immobilier à La Roque-d'Anthéron

Alexandra Berton

Alexandra Berton

Conseillère en Immobilier iad France

64 avis

Spécialiste de l'immobilier à La Roque-d'Anthéron et ses environs depuis plus d'une décennie.

06 36 41 44 63Nous contacter

Nos autres secteurs

Vous vendez un bien à La Roque-d'Anthéron ?

Bénéficiez d'une estimation gratuite et d'un accompagnement personnalisé pour la vente de votre bien immobilier.

Demander une estimation gratuite06 36 41 44 63