Conseiller Immobilier à Cabrières-d'Aigues

Village du Petit Luberon avec vue panoramique sur le Grand Luberon, authenticité provençale et vignobles AOC

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
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5/5 (64 avis)
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L'immobilier à Cabrières-d'Aigues

Cabrières-d'Aigues est un authentique village provençal d'environ 830 habitants accroché aux contreforts du Petit Luberon, offrant l'un des plus beaux panoramas du Pays d'Aigues sur le massif du Grand Luberon et le Mourre-Nègre, son point culminant à 1 125 mètres. Le village conserve un cadre rural préservé avec son église Saint-Pierre, ses ruelles paisibles bordées de maisons en pierre patinées, ses oliveraies en restanques et ses vignobles AOC Luberon. La situation géographique de Cabrières-d'Aigues lui confère une rare douceur de vivre : exposition plein sud, vues dégagées sur la chaîne du Grand Luberon, microclimat sec et ensoleillé, et un environnement nature exceptionnel à la lisière du Parc naturel régional du Luberon. Le village est traversé par des sentiers de randonnée menant directement au Mourre-Nègre, à la forêt domaniale et aux gorges secrètes du Luberon. Sur le plan résidentiel, Cabrières-d'Aigues se compose du cœur historique avec ses maisons de caractère en pierre, du quartier du Plan en piémont, des hameaux isolés comme La Combe et Saint-Estève, et de mas et bastides disséminés dans la campagne viticole. La commune attire de plus en plus de résidences secondaires détenues par des familles parisiennes, britanniques, belges et néerlandaises séduites par l'authenticité du lieu, à des prix encore raisonnables par rapport aux villages classés comme Lourmarin ou Cucuron. La population permanente est composée d'agriculteurs, viticulteurs, artisans et néo-ruraux travaillant à La Tour-d'Aigues (5 min), Pertuis (15 min) ou Aix-en-Provence (40 min). École primaire, petit commerce de proximité, boulangerie et tissu associatif convivial.

Tendance du marché Cabrières-d'Aigues en 2026

Le marché immobilier de Cabrières-d'Aigues reste en 2026 confidentiel mais en forte progression d'attractivité. La demande émane majoritairement de Parisiens, Britanniques, Belges et Néerlandais à la recherche d'authenticité provençale à des prix 30 à 40 % inférieurs à Lourmarin, Cucuron ou Bonnieux à environnement comparable. Les bastides et mas avec vignes AOC se vendent en 120 à 200 jours, souvent en off-market via le réseau international iad. Les maisons de village rénovées partent en 90 à 150 jours. La rareté structurelle de l'offre (PLU restrictif Parc du Luberon, peu de mutations) soutient les prix. Forte progression des transactions internationales depuis 2022, le village étant désormais identifié par les acquéreurs UK comme une alternative authentique aux villages saturés du Luberon Nord.

Quartiers de Cabrières-d'Aigues

Cœur de village

Centre historique autour de l'église Saint-Pierre et de la place, maisons en pierre des XVIIIe-XIXe siècles, ruelles pavées, vues sur le Grand Luberon depuis les terrasses hautes.

3 200 € - 4 200 €/m²

Le Plan

Quartier en piémont, mélange de villas récentes et de maisons individuelles avec jardin, exposition sud, vues dégagées.

3 400 € - 4 200 €/m²

La Combe

Hameau isolé en pleine nature, propriétés rurales et anciennes fermes restaurées avec terrain, cadre exceptionnel.

3 800 € - 4 800 €/m²

Saint-Estève

Hameau viticole, mas et bastides en pleine campagne avec vignes AOC et oliveraies, vues panoramiques Luberon.

4 000 € - 5 200 €/m²

Route de La Tour-d'Aigues

Axe résidentiel, villas individuelles et lotissements pavillonnaires avec jardin, accès rapide aux commerces.

3 300 € - 4 000 €/m²

Mas isolés

Propriétés viticoles d'exception (2 à 8 hectares), bastides du XVIIIe-XIXe siècles avec dépendances, piscine et vignes en production.

4 500 € - 6 500 €/m²

Prix immobilier à Cabrières-d'Aigues par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison ancienne de village3 200 € - 4 200 €/m²Maisons en pierre du centre, 90 à 180 m², caves voûtées, terrasses ensoleillées, souvent rénovées pour résidence secondaire.
Maison récente / villa3 400 € - 4 300 €/m²Villas individuelles avec jardin de 600 à 1 500 m², piscine fréquente, dans les quartiers résidentiels du Plan et de la route de La Tour.
Appartement2 800 € - 3 500 €/m²Offre rare, principalement T2-T3 dans le bâti ancien rénové, prisés pour pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier.
Bastide / Mas4 500 € - 6 500 €/m²Propriétés provençales authentiques avec terrain de 3 000 m² à plusieurs hectares, vignes AOC, oliveraies, piscine, dépendances.
Terrain constructible180 € - 280 €/m²Rares en raison du PLU restrictif (zone Luberon), terrains résidentiels de 800 à 2 000 m² dans les zones U du village.

Accès et transports à Cabrières-d'Aigues

  • →D135 vers La Tour-d'Aigues (5 min)
  • →D973 vers Pertuis (15 min) et Cadenet (15 min)
  • →Autoroute A51 sortie Pertuis Nord à 20 min
  • →Aix-en-Provence en 40 min par l'A51
  • →Gare TER de Pertuis à 18 min (Marseille en 1h15)
  • →Gare TGV Aix-en-Provence à 45 min (Paris 3h)
  • →Aéroport Marseille-Provence à 1h

Écoles et établissements scolaires à Cabrières-d'Aigues

  • 📚École primaire publique de Cabrières-d'Aigues
  • 📚Crèche intercommunale à La Tour-d'Aigues
  • 📚Collège de secteur à La Tour-d'Aigues (5 min)
  • 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (15 min)
  • 📚Lycée agricole de Pertuis
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence à 40 min
  • 📚École Montessori bilingue à Lourmarin (15 min)
  • 📚IUT et écoles supérieures du pays d'Aix

Cabrières-d'Aigues en chiffres

830

Habitants

48

Âge médian

26 200 € / an

Revenu médian

78 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Cabrières-d'Aigues ?

  • Vue panoramique exceptionnelle sur le Grand Luberon
  • Au pied du Mourre-Nègre (1 125 m), point culminant du Luberon
  • Cadre nature préservé en Parc naturel régional
  • Vignobles AOC Luberon et oliveraies en restanques
  • Prix abordables comparés à Lourmarin ou Cucuron
  • Authenticité provençale préservée (pas de surfréquentation touristique)
  • École primaire et petit commerce de proximité
  • Sentiers de randonnée directs vers Mourre-Nègre
  • La Tour-d'Aigues à 5 min (collège, commerces)
  • Pertuis à 15 min, Aix-en-Provence à 40 min
  • Microclimat sec et ensoleillé, exposition sud
  • Clientèle internationale (UK, Belgique, Pays-Bas) en résidence secondaire

Nos biens à Cabrières-d'Aigues

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À découvrir autour de Cabrières-d'Aigues

Mourre-Nègre (1 125 m, point culminant du Luberon)Massif du Grand Luberon et sentiers GRChâteau Renaissance de La Tour-d'AiguesÉtang de la Bonde (5 min, baignade et plage)Vignobles AOC Luberon (caves de Cabrières et alentours)Village perché d'Ansouis (Plus beaux villages de France)Marché de Cucuron (mardi matin)Parc naturel régional du LuberonForêt des Cèdres du Petit LuberonForêt domaniale et gorges secrètes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabrières-d'Aigues

Quel est le prix moyen au m² à Cabrières-d'Aigues en 2026 ?
À Cabrières-d'Aigues, le prix moyen au m² se situe entre 3 500 € et 4 500 € en 2026 pour les maisons anciennes du village, 3 400 € à 4 300 € pour les villas avec jardin, et 4 500 € à 6 500 € pour les bastides et mas avec vignes AOC Luberon. La commune offre un excellent rapport qualité/prix pour ceux qui recherchent l'authenticité du Luberon à un budget plus accessible que Lourmarin ou Cucuron.
Comment vendre rapidement à Cabrières-d'Aigues ?
Petit village confidentiel, le marché est moins liquide que dans les communes plus grandes mais la demande internationale post-Covid est forte. Estimation précise, photos professionnelles mettant en valeur vues Luberon et caractère provençal, dossier bilingue français/anglais et diffusion internationale via le réseau iad permettent une vente en 90 à 150 jours pour les biens correctement positionnés.
Quels sont les délais de vente moyens à Cabrières-d'Aigues ?
En 2026, les délais moyens à Cabrières-d'Aigues oscillent entre 90 et 200 jours selon les segments : 90 à 150 jours pour les maisons de village rénovées, 120 à 200 jours pour les bastides et mas avec vignes. La rareté de l'offre joue dans les deux sens : peu de biens mais aussi une clientèle ciblée internationale qui prend le temps de la décision.
Quels quartiers sont les plus prisés à Cabrières-d'Aigues ?
Le cœur de village pour son authenticité, son église Saint-Pierre et ses vues depuis les terrasses hautes ; le hameau de Saint-Estève pour ses bastides viticoles avec vignes AOC (4 000 - 5 200 €/m²) ; La Combe pour ses propriétés rurales isolées en pleine nature ; le Plan pour les villas familiales avec jardin et piscine ; les mas isolés avec vignes pour les acquéreurs internationaux à la recherche d'authenticité.
Cabrières-d'Aigues est-elle bien desservie ?
Cabrières-d'Aigues est accessible par la D135 vers La Tour-d'Aigues (5 min, collège et commerces), la D973 vers Pertuis (15 min) et Cadenet (15 min), et l'autoroute A51 sortie Pertuis Nord à 20 minutes. Aix-en-Provence est à 40 minutes par l'A51, la gare TGV à 45 minutes (Paris en 3h), l'aéroport Marseille-Provence à 1 heure. Pas de transport en commun direct, voiture indispensable.
Quel budget pour un mas à Cabrières-d'Aigues ?
Pour un mas authentique à Cabrières-d'Aigues en 2026, comptez à partir de 750 000 € pour 180 m² habitables avec terrain de 3 000 m² et piscine. Les bastides avec 3 à 8 hectares de vignes AOC Luberon dépassent fréquemment 1,4 M€. Les mas d'exception entièrement restaurés avec dépendances, oliveraies et vues panoramiques sur le Grand Luberon atteignent 2 à 3,5 M€. Marché de prestige confidentiel mais actif.
Quelle est la part de résidences secondaires à Cabrières-d'Aigues ?
À Cabrières-d'Aigues, près de 38 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE 2026), un taux en forte progression depuis 2020. La clientèle internationale (Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands) représente environ 30 % des transactions, les Parisiens et Lyonnais 25 %, les locaux et néo-ruraux 45 %. La population permanente reste autour de 830 habitants mais double en saison estivale.
Pourquoi le marché de Cabrières-d'Aigues progresse-t-il depuis 2022 ?
Le marché de Cabrières-d'Aigues progresse en 2026 pour trois raisons : la saturation et les prix élevés de Lourmarin, Cucuron et Bonnieux poussent les acquéreurs internationaux vers les villages voisins encore authentiques ; les Britanniques post-Brexit cherchent des prix d'entrée plus accessibles ; et le télétravail post-Covid valorise l'isolement préservé du village face aux destinations touristiques saturées. La progression annuelle des prix est d'environ 5-7 % depuis 2022.
Peut-on acheter une propriété viticole AOC à Cabrières-d'Aigues ?
Oui, Cabrières-d'Aigues est en AOC Luberon. Plusieurs domaines viticoles familiaux y produisent rouges, rosés et blancs. Les propriétés viticoles avec 3 à 8 hectares de vignes en production se négocient entre 1,4 M€ et 3 M€ selon la surface plantée, l'état du bâti et l'outil de production. Alexandra Berton dispose d'un réseau de notaires et experts spécialisés en transactions viticoles AOC Luberon.
Pourquoi choisir Alexandra Berton pour vendre à Cabrières-d'Aigues ?
Alexandra Berton, conseillère iad France (réseau présent dans 7 pays), connaît finement les spécificités du Luberon Sud et accompagne les acquéreurs internationaux avec un dossier bilingue français/anglais, des visites virtuelles 3D, et un suivi à distance. 150+ ventes, 63 avis 5 étoiles et certification NF ISO 20488 garantissent un accompagnement de qualité pour les transactions confidentielles caractéristiques du marché de Cabrières-d'Aigues.

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