Conseiller Immobilier à Peyrolles-en-Provence
Village provençal au bord de la Durance, entre Aix-en-Provence et le Luberon
L'immobilier à Peyrolles-en-Provence
Peyrolles-en-Provence est un village historique du nord du pays d'Aix, étendu sur la rive sud de la Durance entre la chaîne des Côtes et le massif du Concors. Sa population avoisine les 5 200 habitants en 2026, en progression régulière depuis quinze ans, portée par l'attractivité de la métropole aixoise. Le bourg s'organise autour d'un centre médiéval marqué par son château classé (ancien fief des comtes de Provence puis des Valbelle), son église romane Saint-Pierre et la chapelle du Saint-Sépulcre. Le marché du vendredi matin réunit chaque semaine producteurs locaux et habitants des communes voisines. Sur le plan résidentiel, Peyrolles se découpe en plusieurs secteurs aux ambiances distinctes : le Centre historique aux maisons de village en pierre, La Bouteillade aux lotissements pavillonnaires familiaux, Les Hauts avec ses villas modernes profitant de la vue sur la Durance, le Plateau d'Auriol côté agricole, et le hameau de Saint-Saturnin plus rural. La commune est dotée d'écoles maternelle et élémentaire publiques au centre, ainsi que de l'établissement privé Saint-Joseph ; le collège de secteur se trouve à 5 minutes à Peyrolles puis lycée à Pertuis ou Aix. L'accès à Aix-en-Provence se fait en 20 minutes via la D96 et l'autoroute A51 (sortie 14 à 3 minutes), la gare TER de Pertuis à 10 minutes relie Marseille, et la gare TGV Aix est à 25 minutes. Les commerces de proximité (boulangeries, supérette, pharmacies, médecins, banques) et la base nautique des bords de Durance complètent un cadre de vie particulièrement équilibré.
Types de biens disponibles à Peyrolles-en-Provence
8
Maisons
2
Appartements
2
Terrains
Tendance du marché Peyrolles-en-Provence en 2026
Le marché immobilier de Peyrolles-en-Provence reste stable et tendu en 2026, avec une demande structurellement supérieure à l'offre. La hausse des prix à Aix-en-Provence et Venelles a reporté de nombreux acquéreurs (familles, télétravailleurs, salariés du CEA Cadarache et d'ITER) vers Peyrolles, considéré comme l'un des derniers villages accessibles à 20 minutes d'Aix. Les biens correctement estimés se vendent en 60 à 90 jours. Les maisons familiales avec jardin entre 350 000 € et 550 000 € constituent le segment le plus dynamique, suivies des villas avec piscine (550 000 € - 850 000 €). Le marché locatif est très actif grâce à la proximité de Cadarache et de la métropole aixoise, avec des rendements bruts de 4 à 5 %.
Quartiers de Peyrolles-en-Provence
Centre historique
Cœur médiéval autour du château et de l'église Saint-Pierre, maisons en pierre, ruelles pavées, cachet provençal.
3 200 € - 4 200 €/m²
La Bouteillade
Lotissements pavillonnaires familiaux des années 80-2000, villas avec jardin proches des écoles.
3 500 € - 4 500 €/m²
Les Hauts
Villas modernes en hauteur avec vue sur la Durance et la chaîne du Concors, parcelles généreuses.
4 000 € - 5 500 €/m²
Plateau d'Auriol
Quartier agricole et résidentiel, propriétés avec terrain, bastides et mas restaurés.
3 800 € - 5 000 €/m²
Saint-Saturnin
Hameau rural au nord, cadre nature, maisons de caractère et propriétés isolées.
3 500 € - 4 600 €/m²
Les Bonnaux
Secteur résidentiel récent, idéal pour les familles, écoles à proximité immédiate.
3 600 € - 4 400 €/m²
Prix immobilier à Peyrolles-en-Provence par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Description |
|---|---|---|
| Maison ancienne | 3 500 € - 4 500 €/m² | Maisons de village en pierre, caves voûtées, parfois avec petite terrasse ou patio. |
| Appartement | 3 200 € - 3 800 €/m² | Offre limitée, principalement T2-T3 en centre-ville ou résidences récentes proches commerces. |
| Villa avec piscine | 4 500 € - 6 000 €/m² | Villas contemporaines ou provençales avec terrain de 800 à 2 500 m², très demandées. |
| Terrain constructible | 250 € - 400 €/m² | Parcelles rares (PLU restrictif), zones constructibles principalement sur les Hauts et La Bouteillade. |
| Bastide / Mas | 4 500 € - 7 000 €/m² | Propriétés de caractère avec parc, oliveraies, idéales en résidence principale ou secondaire. |
Accès et transports à Peyrolles-en-Provence
- →Autoroute A51 (sortie 14 Peyrolles/Meyrargues à 3 min)
- →D96 vers Aix-en-Provence (20 min)
- →Gare TER de Pertuis à 10 min (ligne Aix-Marseille)
- →Gare TGV Aix-en-Provence à 25 min (Paris 3h, Lyon 1h30)
- →Ligne de bus régionale 110 (Aix - Manosque)
- →Aéroport Marseille-Provence à 40 min
Écoles et établissements scolaires à Peyrolles-en-Provence
- 📚École maternelle publique du Centre
- 📚École élémentaire publique Honoré Daumier
- 📚École privée Saint-Joseph (maternelle + élémentaire)
- 📚Collège public de secteur (Peyrolles)
- 📚Lycée Val de Durance (Pertuis, 10 min)
- 📚Lycées d'Aix-en-Provence (Cézanne, Vauvenargues, Émile Zola)
- 📚Crèche municipale et halte-garderie
Peyrolles-en-Provence en chiffres
5 200
Habitants
42
Âge médian
24 800 € / an
Revenu médian
68 %
Propriétaires
Pourquoi vivre à Peyrolles-en-Provence ?
- À 20 min d'Aix-en-Provence via A51 (sortie 14 à 3 min)
- Accès direct à la Durance et à sa base nautique
- Prix immobiliers attractifs comparés à Aix et Venelles
- Marché provençal du vendredi matin réputé
- Écoles maternelle, primaire et école privée Saint-Joseph
- Château classé Monument Historique et patrimoine roman préservé
- Cadre naturel exceptionnel entre Durance et chaîne du Concors
- Gare TER de Pertuis à 10 minutes (Marseille en 1h)
- Gare TGV Aix-en-Provence à 25 minutes (Paris en 3h)
- Commerces de proximité complets et marché vendredi
- Démographie en progression (familles, télétravailleurs)
- Forte demande locative liée à Cadarache, ITER et Aix
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrolles-en-Provence
Quel est le prix moyen au m² à Peyrolles-en-Provence en 2026 ?
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Peyrolles-en-Provence ?
Peyrolles-en-Provence est-elle bien desservie ?
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Pourquoi le marché immobilier de Peyrolles est-il tendu en 2026 ?
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Alexandra Berton
Conseillère en Immobilier iad France
Spécialiste de l'immobilier à Peyrolles-en-Provence et ses environs depuis plus d'une décennie.
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