Conseiller Immobilier à Ansouis

Classé "plus beau village de France", joyau perché du Luberon Sud

Page mise à jour le 29 mai 2026 · Par Alexandra Berton
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5/5 (64 avis)
150+ ventes réalisées

L'immobilier à Ansouis

Ansouis est classé parmi les "Plus beaux villages de France" et constitue l'un des joyaux les plus authentiques du Luberon Sud. Ce village perché d'environ 1 200 habitants est dominé par son spectaculaire château médiéval du XIIIe siècle, classé Monument Historique, propriété de la famille de Sabran-Pontevès depuis plus de mille ans et toujours habité. Le château, qui mêle architecture médiévale et aménagements Renaissance, propose visites guidées, jardins remarquables et atmosphère unique. Le village s'étage à flanc de colline avec ses ruelles pavées étroites, ses passages voûtés, ses maisons en pierre patinées et son église Saint-Martin du XIIIe siècle. Le bourg conserve une vie de village authentique avec quelques commerces (boulangerie, restaurants, caves de vignerons, galeries d'art) et un riche tissu associatif. Le marché du dimanche matin est plus modeste que celui de Lourmarin mais conserve une atmosphère familière appréciée des résidents et secondaires. Ansouis est entouré de vignobles AOC Luberon (Domaine d'Ansouis, Château Turcan), d'oliveraies et de garrigues, avec une plaine agricole étendue au sud vers Pertuis. Sur le plan résidentiel, Ansouis se compose du village historique perché autour du château (segment de prestige), des maisons en contrebas plus accessibles, des hameaux ruraux et des mas isolés dans la plaine viticole. École maternelle et primaire publique, collégiens à La Tour-d'Aigues (5 min). Accès : D135 vers La Tour-d'Aigues (5 min), D956 vers Pertuis (15 min), D973 vers Aix-en-Provence (40 min), A51 à 20 minutes. Marché de prestige attirant Britanniques, Belges, Néerlandais, Parisiens et amateurs francophones de patrimoine.

Tendance du marché Ansouis en 2026

Le marché immobilier d'Ansouis en 2026 reste très recherché par une clientèle de connaisseurs malgré une notoriété moins médiatisée que Lourmarin ou Bonnieux. C'est précisément cette discrétion qui séduit une clientèle internationale qualifiée (UK, Belgique, Pays-Bas, Allemagne), avide d'authenticité provençale préservée. Les biens d'exception (mas, bastides, maisons hautes avec vue) se vendent en 100 à 160 jours, souvent en off-market via les réseaux internationaux. Les maisons de village correctement estimées partent en 90 à 130 jours. Le label "Plus beau village de France" obtenu il y a 30 ans valorise structurellement les biens. Les propriétés viticoles AOC Luberon dépassent fréquemment 1 M€. Marché stable avec faible volatilité grâce à la rareté de l'offre (PLU strict, village classé).

Quartiers de Ansouis

Village haut - château

Ruelles pavées autour du château et de l'église Saint-Martin, maisons en pierre médiévales du XIVe-XVIIe, segment le plus prestigieux et recherché.

5 000 € - 7 000 €/m²

Village bas

Maisons de village en contrebas, accès véhicule plus aisé, prix légèrement plus abordables avec même charme.

4 200 € - 5 500 €/m²

Route de La Tour-d'Aigues

Axe résidentiel, lotissements pavillonnaires et villas familiales avec jardin.

3 500 € - 4 500 €/m²

Hameaux ruraux

Hameaux discrets autour du village, propriétés avec terrain et oliveraies, calme absolu.

4 000 € - 5 800 €/m²

Plaine viticole

Campagne au sud vers Pertuis, mas et bastides avec vignes AOC, oliveraies, piscines.

4 800 € - 7 000 €/m²

Route de Cucuron

Mas isolés en pleine nature avec vue Luberon, propriétés viticoles d'exception.

5 000 € - 7 500 €/m²

Prix immobilier à Ansouis par type de bien

Type de bienPrix moyenDescription
Maison de village haute4 500 € - 7 000 €/m²Maisons médiévales en pierre, caves voûtées, terrasses tropéziennes, très recherchées par la clientèle internationale.
Mas / Bastide4 800 € - 7 500 €/m²Propriétés provençales authentiques avec terrain 3 000 à 15 000 m², piscine, oliveraies, vignes AOC.
Maison de village basse3 800 € - 5 200 €/m²Maisons en contrebas du château, accès véhicule, charme préservé.
Villa contemporaine3 800 € - 5 000 €/m²Villas récentes avec piscine, terrain 800 à 2 000 m², en périphérie du village.
Terrain constructible280 € - 500 €/m²Rares, PLU très restrictif protégeant le caractère du village classé.

Accès et transports à Ansouis

  • D135 vers La Tour-d'Aigues (5 min)
  • D956 vers Pertuis (15 min)
  • D973 vers Aix-en-Provence (40 min)
  • Autoroute A51 sortie Pertuis Sud à 20 min
  • Gare TER de Pertuis à 15 min (Marseille 1h)
  • Gare TGV Aix-en-Provence à 45 min (Paris 3h)
  • Aéroport Marseille-Provence à 1h

Écoles et établissements scolaires à Ansouis

  • 📚École maternelle publique d'Ansouis
  • 📚École élémentaire publique
  • 📚Collège public Albert Camus à La Tour-d'Aigues (5 min)
  • 📚Lycée Val de Durance à Pertuis (15 min)
  • 📚Lycées d'Aix-en-Provence (Cézanne, Vauvenargues)
  • 📚Crèche associative à La Tour-d'Aigues

Ansouis en chiffres

1 200

Habitants

51

Âge médian

27 400 € / an

Revenu médian

63 %

Propriétaires

Pourquoi vivre à Ansouis ?

  • Classé Plus beau village de France
  • Château médiéval famille Sabran-Pontevès (1 000 ans)
  • Patrimoine architectural exceptionnel
  • Vignobles AOC Luberon environnants
  • Cadre préservé classé Grand Site
  • Atmosphère authentique préservée
  • À 5 min de La Tour-d'Aigues (collège, services)
  • À 15 min de Pertuis, 40 min d'Aix-en-Provence
  • Clientèle internationale qualifiée
  • Voisinage prestigieux : Lourmarin, Cucuron
  • Festival des Musiques de Salon en été
  • Caves de vignerons et galeries d'art

Nos biens à Ansouis

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À découvrir autour de Ansouis

Château médiéval d'Ansouis (visites guidées)Jardins du château (classés Jardin Remarquable)Église Saint-Martin (XIIIe siècle)Musée Extraordinaire (Georges Mazoyer)Vignobles AOC Luberon (Domaine d'Ansouis, Château Turcan)Villages voisins : Lourmarin, Cucuron, La Tour-d'AiguesÉtang de la Bonde (baignade)Mourre-Nègre et Grand LuberonCombe de LourmarinAbbaye cistercienne de Silvacane

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ansouis

Quel est le prix moyen au m² à Ansouis en 2026 ?
À Ansouis, le prix moyen au m² oscille entre 4 000 € et 5 500 € en 2026 pour les maisons anciennes. Le segment haut autour du château dépasse 5 000 €/m² et atteint 7 000 €/m² pour les biens d'exception avec vue. Les mas et bastides en plaine viticole se négocient entre 4 800 € et 7 500 €/m². Le label "Plus beau village de France" valorise structurellement les biens, particulièrement les maisons de village authentiques avec caractère.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Ansouis ?
À Ansouis, les délais moyens en 2026 oscillent entre 100 et 160 jours en raison du caractère unique des biens et de la clientèle exigeante recherchée. Les maisons de village se vendent en 90 à 130 jours, les mas et bastides en 110 à 180 jours, parfois en off-market. Photos professionnelles mettant en valeur l'authenticité, dossier soigné bilingue français/anglais, diffusion ciblée internationale sont indispensables.
Ansouis est-il bien desservi ?
Ansouis est accessible par la D135 vers La Tour-d'Aigues (5 min), la D956 vers Pertuis (15 min), la D973 vers Aix-en-Provence (40 min), et l'autoroute A51 à 20 minutes (sortie Pertuis Sud). La gare TER de Pertuis à 15 minutes relie Marseille en 1 heure, la gare TGV Aix-en-Provence est à 45 minutes (Paris en 3h), et l'aéroport Marseille-Provence à 1 heure. Voiture indispensable.
Quel quartier choisir à Ansouis pour acheter ?
Le village haut autour du château et de l'église Saint-Martin reste le segment le plus prestigieux et liquide à la revente (5 000 - 7 000 €/m²). Les hameaux et la plaine viticole offrent les mas et bastides les plus authentiques avec terrain (4 800 - 7 500 €/m²). Le village bas et la route de La Tour-d'Aigues conviennent aux acquéreurs cherchant l'authenticité provençale à un prix plus accessible (3 500 - 5 500 €/m²).
Quel budget pour un mas à Ansouis ?
Pour un mas ou une bastide authentique à Ansouis en 2026, comptez à partir de 900 000 € pour 180 m² habitables avec terrain de 3 000 m² et piscine. Les propriétés viticoles avec 2 à 6 hectares de vignes AOC Luberon dépassent fréquemment 1,5 M€. Les mas d'exception entièrement restaurés avec dépendances et oliveraies atteignent 2 à 4 M€. Excellent rapport qualité/prix vs Lourmarin pour un patrimoine équivalent.
Pourquoi Ansouis est-il moins cher que Lourmarin ?
Ansouis offre un patrimoine équivalent à Lourmarin (village classé, château, ruelles médiévales) mais bénéficie d'une notoriété moindre et d'une situation géographique légèrement plus excentrée (15 min de Pertuis vs 20 min pour Lourmarin). Cette discrétion attire précisément les connaisseurs qui recherchent l'authenticité sans le tourisme de masse. Les prix au m² sont 20 à 30 % inférieurs à Lourmarin pour un cadre de vie comparable, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.
Quelle est la part de résidences secondaires à Ansouis ?
À Ansouis, environ 45 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE 2026), un taux élevé qui témoigne de l'attractivité touristique mais qui reste inférieur à Lourmarin (55 %). La clientèle internationale représente environ 35 % des transactions, les Parisiens et Aixois 30 %, les locaux 35 %. Cette mixité maintient une vraie vie de village à l'année, contrairement à des destinations 100 % touristiques.
Comment Alexandra Berton accompagne les acquéreurs à Ansouis ?
Alexandra Berton, conseillère iad France (réseau présent dans 7 pays), accompagne les acquéreurs avec un dossier bilingue français/anglais, des visites virtuelles 3D, une mise en relation avec notaires anglophones d'Aix-en-Provence, et un suivi à distance jusqu'à la signature. La certification NF ISO 20488 et le réseau iad mondial sécurisent les transactions complexes pour la clientèle internationale fréquente à Ansouis.
Quels travaux prévoir sur une maison ancienne à Ansouis ?
Les maisons anciennes du village d'Ansouis nécessitent souvent une rénovation énergétique respectant les contraintes ABF (isolation, double vitrage compatible patrimoine, chauffage), une mise à jour électrique et plomberie, parfois la reprise des toitures en tuiles canal. Comptez 1 800 à 2 800 €/m² pour une rénovation soignée respectant les contraintes patrimoniales du village classé. L'Architecte des Bâtiments de France valide tout permis. Délais : 8 à 14 mois.
Quels frais de notaire prévoir à Ansouis ?
Pour un achat dans l'ancien à Ansouis, comptez 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire. Pour un mas à 900 000 €, cela représente environ 68 000 €. Les acquéreurs internationaux doivent prévoir les frais de change, d'éventuelles SCI familiales (3 000 - 5 000 €) et une assurance habitation provençale spécifique aux résidences secondaires. Alexandra Berton oriente vers des notaires anglophones d'Aix-en-Provence familiers avec les acquéreurs UK et Benelux.

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